6月份，Redfin代理商在美国主要主要市场提交的成功报价中有19.9%放弃了检查权，而2019年同月仅为13.2%，根据以技术为动力的房地产经纪公司 Redfin的最新报告。获胜要约以20.6%的类似比率免除了评估应急费用，高于去年6月的17.4%，是自Redfin开始追踪该数据以来至少2018年以来的最大份额。

放弃这些或有费用是购房者通过向卖方保证交易将在没有意料之外的麻烦和谈判的情况下完成来提高其报价竞争力的一种常见策略。如果买方在检查期内发现问题，则可以通过检查意外事件取消购买或要求维修。如果评估返回的价格低于指定的金额，则评估偶然性允许买方取消交易或重新协商价格。如果买方放弃了评估的偶然性，并且评估价偏低，则买方必须有足够的现金来弥补评估价值与要约价格之间的差额。这些规定已内置在标准购房协议中，作为对买方的保护，因此放弃这些规定可能会使买方面临风险。

近几个月来，竞标战一直在增加，6月有一半以上(53.7%)的Redfin竞标面临竞争，高于​​5月的51.8%和4月的44.4%。在市场上房屋严重短缺的情况下，创纪录的低抵押贷款利率本月有史以来首次跌破3%，这推动了强劲的购房者需求。活跃挂牌量(在特定月份内随时出售的所有房屋数量)在6月份连续第10个月下降，同比下降20.7%。

雷德芬(Redfin)驻洛杉矶的经纪人林赛•卡茨(Lindsay Katz)表示：“前一天我在市场上放了一栋房子，大约24小时内我就预订了42张影片。”

卡兹(Katz)最近将房屋以68.5万美元的价格卖给了一个买家，该买家通过放弃评估和检查的意外费用，并同意在10天之内批准贷款，击败了其他11个竞标者。加州的标准是21天。

“在$ 770,000获胜的报价甚至不是价高，”卡茨说。“我们本来可以再花三万美元买下这套房子的，但是我们选择了对最高报价的安全押注，因为大流行给我们带来了太多不确定性。”

放弃检查应急费用的报价所占比例从3月份的23.1%下降至4月的15%，而放弃评估应急费用的报价也出现了类似的下降。根据Redfin首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)的说法，这很可能是因为买家由于在家待办订单的不确定性而寻求灵活的安排。由于现在大多数州都取消了这些限制，因此放弃这些意外事件的成功报价所占的份额已经反弹。

放弃突发事件并不是买家提高报价竞争力的唯一方法。根据7月份对近400家代理商的调查，约20%的Redfin代理商表示，让买家给卖家写一封私人信有助于他们赢得竞标之战。有类似的人说，与上市代理人之间的良好关系很方便，而8%的人提到了所谓的回租协议，其中买方在关闭后将房屋租给卖方，有时甚至根本不收取任何租金，因此卖方有足够的时间找到他们的下一个家。

一些买家正在设计相当不合常规的策略来赢得竞标战。纽约州威彻斯特市 Redfin代理商Ken Wile最近将一所房屋卖给了一家愿意收养卖方鸡肉的家庭，击败了另外五项报价。该$ 540,000获胜的报价是出价最高，为$ 11,000名以上的要价。

威勒说：“在三月的前两个星期，市场完全死了，但是自4月中旬以来，电话一直在忙碌。” “现在，每个人都为争夺战争做好了准备。”