【存量房指的是什么房子】存量房是指已经建成并投入使用的房屋，但尚未被出售或出租的房地产。这类房产通常存在于房地产市场中，是开发商、个人或机构持有的未交易房产。在房地产市场中，存量房与新房（即新建待售的房屋）相对，是衡量市场供需关系的重要指标之一。
一、存量房的定义
存量房主要包括以下几种类型：
- 住宅类存量房：包括普通住宅、公寓、别墅等。
- 商业类存量房：如商铺、写字楼、酒店等。
- 工业类存量房：如厂房、仓库等。
- 其他类存量房：如空置的办公用房、闲置的公共设施等。
这些房屋可能因多种原因未被出售或出租，例如价格过高、市场需求不足、产权不清等。
二、存量房的特点
| 特点 | 说明 |
| 已建成 | 存量房是已经完成建设并具备使用条件的房屋。 |
| 非新建 | 与“新房”不同，存量房是已存在的房产。 |
| 可交易 | 存量房可以通过买卖、租赁等方式进行流通。 |
| 市场调节 | 存量房的数量和价格受市场供需关系影响较大。 |
| 管理复杂 | 存量房可能存在产权不清晰、税费问题等管理难题。 |
三、存量房的作用
1. 稳定市场供给
存量房的存在可以缓解房地产市场的供需矛盾，尤其是在新房供应不足时。
2. 促进房产流转
存量房的买卖和租赁有助于提高房地产资源的利用效率。
3. 反映市场热度
存量房的去化速度和价格变化可以作为判断房地产市场活跃程度的重要参考。
4. 支持政策调控
政府通过鼓励存量房交易，可以有效调节市场，防止房价过快上涨。
四、如何识别存量房？
1. 查看房产信息平台
如链家、贝壳找房等平台会明确标注房源是否为“二手房”或“存量房”。
2. 查询产权登记信息
通过不动产登记中心查询房屋的产权状态和历史交易记录。
3. 咨询中介或开发商
房产中介或开发商通常能提供详细的房源信息，包括是否为存量房。
五、总结
存量房是房地产市场中重要的组成部分，它不仅反映了当前的市场供需状况，也对房价走势和政策调控具有重要影响。了解存量房的定义、特点和作用，有助于更好地把握房地产市场的运行规律。对于购房者、投资者和政策制定者而言，关注存量房动态是非常必要的。
注：本文内容为原创整理，旨在帮助读者更清晰地理解“存量房”的概念及其在房地产市场中的角色。
