【存量房交易】在房地产市场中，存量房交易是一个重要的组成部分。它指的是已经建成并投入使用的房屋，在买卖过程中由原业主转让给新业主的交易行为。与新房交易相比，存量房交易更注重房屋的实际状况、产权清晰度以及交易流程的规范性。
以下是对存量房交易的总结内容，并结合相关要点以表格形式呈现，便于理解与参考。
一、存量房交易概述
存量房是指已建成并取得产权证书的房屋，包括住宅、商业用房等。这类房产在市场上流通时，通常需要经过中介、开发商或个人进行交易。存量房交易的核心在于确认房屋的产权归属、评估其市场价值以及完成合法的过户手续。
二、存量房交易的基本流程
1. 房源信息发布：通过房产平台或中介发布房源信息。
2. 看房与洽谈：买方实地查看房屋，双方协商价格及交易条件。
3. 签订合同：达成一致后，签订买卖合同。
4. 支付定金：买方支付定金，锁定房源。
5. 办理贷款（如需）：买方申请按揭贷款，银行审批通过。
6. 缴纳税费：根据当地政策缴纳契税、增值税、个税等。
7. 产权过户：双方到不动产登记中心办理过户手续。
8. 交房与尾款结算：卖方交付房屋，买方支付剩余房款。
三、存量房交易注意事项
- 确保房屋产权清晰，无抵押、查封等问题。
- 核实房屋是否为“满五唯一”，影响税费计算。
- 注意房屋的装修情况、周边环境及配套设施。
- 选择正规中介机构，避免被骗。
- 保留好所有交易凭证，确保法律效力。
四、存量房交易常见问题解答
| 问题 | 答案 |
| 存量房和新房有什么区别？ | 存量房是已建成并出售过的房屋，新房是首次销售的房屋。 |
| 存量房交易需要哪些手续？ | 包括签订合同、缴纳税费、办理过户等。 |
| 存量房交易税费怎么计算？ | 根据房屋面积、是否满五唯一等因素计算。 |
| 存量房可以贷款吗？ | 可以，但需符合银行贷款条件。 |
| 存量房交易风险有哪些？ | 如产权不清、虚假宣传、交易纠纷等。 |
五、总结
存量房交易是房地产市场中不可或缺的一环，它不仅为购房者提供了更多选择，也促进了市场的活跃度。然而，交易过程中需要注意诸多细节，确保合法合规。无论是买方还是卖方，都应充分了解相关政策和流程，合理规避风险，保障自身权益。
表：存量房交易关键要素一览
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 已建成并取得产权证的房屋交易 |
| 流程 | 发布、看房、签约、贷款、缴税、过户、交房 |
| 税费 | 契税、增值税、个税等 |
| 风险 | 产权不明、虚假信息、交易纠纷 |
| 注意事项 | 查清产权、核实房屋情况、选择正规中介 |
通过以上内容，可以对存量房交易有一个全面而清晰的认识，帮助买卖双方做出更加理性的决策。
