【存量房和商品房有什么区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“存量房”和“商品房”这两个术语，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。为了帮助大家更好地理解这两个概念，本文将从定义、来源、产权、交易方式等方面进行总结，并通过表格形式清晰展示两者的差异。
一、定义总结
1. 存量房：
存量房是指已经建成并完成首次登记的房屋，通常指的是二手房，即已经被他人购买并居住过的房产。这些房屋可以是住宅、商业用房或办公用房等，具有完整的产权证明。
2. 商品房：
商品房是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的房屋。这类房屋通常是新建的，具备合法的销售资质，买卖过程受国家相关法律法规约束。
二、主要区别对比（表格）
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并已登记的房屋，多为二手房 | 新建房屋，由开发商开发并销售 |
| 来源 | 原业主持有并出售 | 开发商新建并出售 |
| 产权状态 | 具有完整产权，可自由交易 | 产权清晰，符合商品房销售标准 |
| 是否新建 | 不是新建 | 是新建 |
| 交易方式 | 买卖为主，需办理过户手续 | 直接购买，签订购房合同 |
| 税费情况 | 买卖双方承担相应税费 | 一般由开发商缴纳部分税费 |
| 政策限制 | 受地方政策影响较大 | 受国家统一房地产政策调控 |
| 价格波动 | 价格受市场供需影响较大 | 价格受开发商定价及市场影响 |
| 贷款条件 | 银行贷款审批相对灵活 | 需提供完整资料，贷款流程规范 |
三、总结
总的来说，存量房和商品房虽然都是房产的一种，但在来源、产权、交易方式等方面存在明显差异。选择购买哪种类型的房产，应根据个人需求、资金状况以及当地政策综合考虑。对于刚起步的购房者来说，商品房可能更便于贷款和保障；而对于有一定经验的投资者，存量房则可能更具投资价值。
无论是存量房还是商品房，购房前都应详细了解相关政策、产权信息及房屋实际情况，避免因信息不对称而带来不必要的风险。
