【存量房和商品房的区别是什么】在房地产市场中，"存量房"和"商品房"是两个常见的概念，但很多人对它们的定义和区别并不清楚。了解这两者的不同，有助于购房者做出更明智的选择，也能帮助投资者更好地理解市场结构。
一、
1. 存量房是指已经建成并交付使用，但尚未出售或出租的房屋，通常包括开发商未售出的商品房、二手房以及一些长期空置的房产。这类房源在市场上流通时，属于二手市场的一部分。
2. 商品房则是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并用于销售的房屋。这类房屋一般为新建住宅，具备完整的产权，并可办理相关购房手续。
两者的最大区别在于来源、产权状态、交易方式和政策影响等方面。下面通过表格形式进一步对比说明。
二、表格对比
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成但未售出的房屋 | 新建并准备出售的房屋 |
| 来源 | 开发商未售出、二手房、空置房 | 房地产开发商新建 |
| 产权状态 | 通常已取得产权证 | 一般为预售或现房，产权清晰 |
| 交易方式 | 二手市场交易 | 一手市场交易 |
| 价格形成 | 受市场供需影响较大 | 由开发商定价，受政策调控 |
| 购买对象 | 个人、中介、投资方 | 个人、家庭、投资者 |
| 政策影响 | 政策对二手房市场影响较大 | 受限购、限贷等政策影响较大 |
| 税费情况 | 买卖双方需承担契税、个税等 | 一般由开发商承担部分税费 |
| 贷款条件 | 需符合银行二手房贷款政策 | 通常可申请按揭贷款 |
三、总结
总的来说，存量房是市场上已存在的房屋资源，而商品房是开发商新建并准备出售的房屋。两者在交易流程、政策环境和市场定位上都有所不同。购房者应根据自身需求和市场行情，合理选择适合自己的房产类型。
