【存量房和增量房有什么区别】在房地产市场中，"存量房"和"增量房"是两个常见的概念，它们分别代表了不同阶段的房屋类型。理解这两个概念的区别，有助于购房者、投资者以及政策制定者更好地把握市场动态和决策方向。
一、
存量房是指已经建成并投入使用的房屋，通常指的是已经完成产权登记、可以进行买卖或租赁的房产。这类房屋在市场上流通的时间较长，数量相对稳定，主要由二手房组成。
增量房则是指新近建成或正在建设中的房屋，通常指的是新房，包括尚未交付的期房和刚交付的现房。这类房屋是房地产市场新增供应的一部分，受开发商开发节奏和政策调控影响较大。
两者的主要区别体现在房屋状态、交易方式、价格波动、政策影响等方面。了解这些差异，可以帮助人们更理性地选择购房策略或投资方向。
二、对比表格
| 对比项目 | 存量房 | 增量房 |
| 定义 | 已建成并投入使用的房屋 | 新建或正在建设中的房屋 |
| 来源 | 二手房、已竣工的住宅 | 新房、期房、现房 |
| 交易方式 | 买卖、租赁为主 | 预售、现售为主 |
| 价格形成 | 受市场供需、地段、装修等因素影响较大 | 受开发商定价、政策调控、成本等影响 |
| 政策影响 | 政策对二手房市场影响较小 | 政策对新房市场影响显著（如限购、限贷） |
| 风险因素 | 房屋老化、维修成本较高 | 开发商信用、交付风险、配套不完善等 |
| 市场流动性 | 相对稳定，交易周期较长 | 受政策和市场情绪影响大，波动性较强 |
三、结语
无论是存量房还是增量房，都有其各自的优劣势和适用人群。对于购房者而言，应根据自身需求、资金状况和市场环境，合理选择适合自己的房源。同时，关注政策变化和市场趋势，也是做出明智决策的重要基础。
