【存量房指的是什么】在房地产市场中，“存量房”是一个常见的术语，但很多人对其具体含义并不清楚。为了帮助大家更好地理解这一概念，本文将从定义、特点、与新房的区别等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、什么是存量房？
存量房，又称“二手房”，是指已经建成并完成首次交易的房屋，即不是由开发商直接销售的新建商品房。这些房屋通常已经有人居住或使用过，具备一定的使用年限，且产权清晰。
简单来说，只要不是新建、未售出的房产，都可以称为存量房。
二、存量房的特点
1. 产权明确：大多数存量房的产权归属清晰，可以正常买卖。
2. 价格相对灵活：相比新房，存量房的价格受市场供需影响更大，谈判空间较大。
3. 地理位置多样：存量房分布在城市的各个区域，包括老城区、新兴住宅区等。
4. 配套设施成熟：很多存量房位于成熟的社区，周边生活配套完善。
5. 存在使用年限：部分存量房可能有较长时间的使用历史，需关注房屋质量。
三、存量房与新房的区别
| 项目 | 存量房 | 新房 |
| 定义 | 已经建成并完成首次交易的房屋 | 尚未出售、由开发商新建的房屋 |
| 产权情况 | 产权清晰，可直接交易 | 一般为开发商持有，需办理预售手续 |
| 价格因素 | 受市场供需、地段、房屋状况影响 | 由开发商定价，受政策调控影响较大 |
| 房屋状态 | 有使用历史，可能存在老化问题 | 新建房屋，结构完好 |
| 购买流程 | 需要核实产权、评估房屋状况 | 直接购买，流程相对简单 |
| 交易成本 | 通常包含中介费、税费等 | 一般包含契税、维修基金等 |
四、存量房市场的意义
随着城市化进程的加快和住房需求的多样化，存量房市场逐渐成为房地产市场的重要组成部分。它不仅为购房者提供了更多选择，也促进了房地产资源的合理配置和流通。
对于购房者而言，了解存量房的定义和特点，有助于做出更合理的购房决策；对于投资者来说，存量房市场也为资产增值提供了新的机会。
总结
“存量房”指的是已经建成并完成首次交易的房屋，是房地产市场中重要的组成部分。与新房相比，存量房具有产权明确、价格灵活、配套成熟等特点，适合不同类型的购房者。了解存量房的相关知识，有助于更好地参与房地产市场。
