【存量房与商品房买卖有何区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“存量房”和“商品房”这两个概念。虽然它们都属于房产交易的范畴，但在定义、来源、性质以及交易流程等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者做出更明智的选择。
一、
1. 定义不同：
- 商品房是指由开发商依法取得土地使用权后，按照规划进行建设并出售的房屋，通常为新建住宅。
- 存量房则是指已经建成并完成产权登记的房屋，包括二手房和已交付使用的商品房。
2. 来源不同：
- 商品房来源于开发商的开发项目，是首次进入市场的房屋。
- 存量房则来自已有人居住或使用过的房屋，可能是二手房，也可能是开发商未售出但已建成的房屋。
3. 产权状态不同：
- 商品房在销售时一般具备完整的产权手续，可直接办理过户。
- 存量房的产权可能较为复杂，需要核实是否具备合法产权、是否有抵押或查封等情况。
4. 交易方式不同：
- 商品房主要通过开发商或中介机构进行销售，流程相对规范。
- 存量房多为个人之间的买卖，交易流程较为灵活，但也容易出现纠纷。
5. 税费差异：
- 商品房买卖涉及的税费相对明确，如契税、增值税等。
- 存量房买卖中，可能会涉及更多的税费，尤其是对个人转让住房的个税政策较为严格。
6. 市场定位不同：
- 商品房主要用于满足新购房者的首次置业需求。
- 存量房更多服务于改善型购房需求或投资需求。
二、对比表格
| 项目 | 商品房 | 存量房 |
| 定义 | 开发商新建并出售的房屋 | 已建成并完成产权登记的房屋 |
| 来源 | 开发商开发项目 | 二手房或已建未售商品房 |
| 产权状态 | 通常具备完整产权 | 需核实产权是否清晰 |
| 交易主体 | 开发商或中介公司 | 个人之间或中介公司 |
| 交易流程 | 相对规范，流程清晰 | 灵活但需注意法律风险 |
| 税费 | 税费种类明确 | 可能涉及较多税费，如个税 |
| 市场定位 | 新购房者首次置业 | 改善型购房或投资需求 |
通过以上对比可以看出，商品房和存量房各有特点，适合不同的购房人群。购房者应根据自身需求、资金状况以及市场情况，选择合适的购房类型。
