【二手房交易税费有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利完成。本文将对常见的二手房交易税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见二手房交易税费总结
在二手房交易中，主要涉及的税费包括：契税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、中介服务费等。具体税费金额和税率会根据房屋性质（如是否为唯一住房）、房龄、面积等因素有所不同。
1. 契税
- 定义：买方需缴纳的税种，由地方税务局征收。
- 税率：
- 首套房且面积≤90㎡：1%
- 首套房且面积＞90㎡：1.5%
- 二套房或非首套：2%
- 适用对象：买方
2. 增值税及附加
- 定义：卖方出售房产时需缴纳的税种，适用于非满五唯一的房产。
- 税率：5%（部分城市按3%征收）
- 附加税费：包括城建税、教育费附加等
- 适用对象：卖方
3. 个人所得税
- 定义：卖方出售房产所得收入需缴纳的税种。
- 税率：通常为20%，或按差额的1%征收
- 适用对象：卖方
4. 土地增值税
- 定义：针对土地增值部分征收的税种，主要适用于房地产开发商或企业转让房产。
- 税率：根据增值额分档计算
- 适用对象：卖方（多用于企业或非普通住宅）
5. 印花税
- 定义：买卖双方签订合同需缴纳的税种。
- 税率：0.05%
- 适用对象：买卖双方
6. 中介服务费
- 定义：通过中介公司成交时需支付的服务费用。
- 费率：一般为成交价的1%-3%
- 适用对象：买方或卖方（视协议而定）
二、税费一览表
| 税费名称 | 缴纳人 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1%-2% | 根据房屋性质和面积不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5%（部分城市3%） | 非满五唯一的房产 |
| 个人所得税 | 卖方 | 20% 或 1% | 按差额或全额征收 |
| 土地增值税 | 卖方 | 分档计征 | 适用于企业或非普通住宅 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 合同签订时缴纳 |
| 中介服务费 | 买方/卖方 | 1%-3% | 根据中介公司规定 |
三、注意事项
1. 满五唯一：若房屋满足“满五年且为唯一住房”，可享受部分税费减免。
2. 政策差异：不同城市对税费的规定可能略有不同，建议咨询当地税务部门或专业中介。
3. 合理规划：买卖双方应提前了解税费情况，避免因不了解政策导致交易纠纷。
通过以上内容，可以较为全面地了解二手房交易中涉及的主要税费项目及其缴纳方式。在实际操作中，建议结合当地政策和个人实际情况，做好税费预算与安排。
