【二手房交易税费应如何计算】在二手房交易过程中，买卖双方需要了解并承担相应的税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利进行。以下是对常见二手房交易税费的总结，并附上详细的计算方式和表格供参考。
一、常见税费类型
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和是否为首次购房等因素决定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五年的房产。
3. 个人所得税：由卖方承担，可选择按收入比例或差额征收。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
5. 土地增值税：一般由卖方承担，但部分城市已暂停征收。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式说明
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房优惠，具体以地方政策为准 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产满五年：免征；未满五年：5.6% | 包括城建税、教育费附加等 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按收入2%或差额20% | 也可按实际利润缴纳 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 仅对合同金额计税 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税 | 部分城市暂不征收 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 成交价的1%-3% | 可协商，视中介公司而定 |
三、举例说明
假设一套总价为100万元的普通住宅，卖方为非唯一住房，且未满五年：
- 契税（买方）：100万 × 1% = 1万元
- 增值税及附加（卖方）：100万 × 5.6% = 5.6万元
- 个人所得税（卖方）：100万 × 2% = 2万元
- 印花税（买卖双方）：100万 × 0.05% × 2 = 100元
- 中介费：100万 × 2% = 2万元
合计税费约为：约9.7万元（不含中介费）
四、注意事项
1. 政策差异：不同城市对税费的规定可能有所不同，建议咨询当地税务部门或专业机构。
2. 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一”条件，可享受更多税收优惠。
3. 合同签订：税费承担方式应在合同中明确，避免后续纠纷。
通过以上内容可以看出，二手房交易税费涉及多个方面，买卖双方需提前了解相关政策，合理规划交易成本，确保交易顺利进行。
