【二手房交易全部费用】在进行二手房交易时，买卖双方除了房屋本身的价格外，还需要承担一系列相关费用。这些费用可能因地区、政策、房屋性质等因素有所不同，但总体上可以归纳为几大类。以下是对二手房交易过程中可能涉及的全部费用的总结，并以表格形式清晰展示。
一、交易费用分类总结
1. 购房款：即房屋的成交价格，是交易中最主要的支出。
2. 契税：根据房屋面积和是否为首次购房，税率不同。
3. 增值税及附加：卖方需缴纳的税费，通常由买方承担。
4. 个人所得税：卖方需缴纳的税费，部分情况下可由买方代缴。
5. 中介费：买卖双方需支付给房产中介的服务费用。
6. 评估费：部分银行要求对房屋进行评估，产生的费用。
7. 贷款服务费：如果通过银行贷款购房，可能会产生相关手续费。
8. 产权登记费：办理房产过户手续时的费用。
9. 印花税：合同签订时需缴纳的税费。
10. 其他杂费：如物业交割费、水电气过户费等。
二、二手房交易费用一览表
| 费用名称 | 负责方 | 说明 |
| 房屋成交价 | 买方 | 房屋的基本价格，根据市场行情和房屋状况确定 |
| 契税 | 买方 | 按照房屋面积和是否首套计算，一般为1%-3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 若房屋持有不满两年，需缴纳5.6%增值税及相关附加费用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 通常按1%或差额20%征收，部分情况可由买方代缴 |
| 中介费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定 |
| 评估费 | 买方 | 银行贷款时可能需要，费用约100-500元 |
| 贷款服务费 | 买方 | 部分银行收取，金额不一，通常为贷款总额的0.5%-1% |
| 产权登记费 | 买方 | 办理过户手续时的行政收费，一般为80-200元 |
| 印花税 | 买卖双方 | 合同签订时需缴纳，一般为房价的0.05% |
| 物业交割费 | 买方 | 用于结算物业费、水电费等，具体金额视小区而定 |
| 其他杂费 | 买方 | 如水电气过户费、垃圾清运费等，金额较小 |
三、注意事项
- 不同城市和地区政策可能有差异，建议提前咨询当地房管部门或专业中介。
- 买卖双方应明确各项费用的承担方式，避免后续纠纷。
- 在签订合同时，务必详细列明所有费用，确保透明公正。
以上内容为二手房交易过程中常见的费用汇总，帮助买卖双方更好地了解交易成本，合理安排资金，顺利完成交易流程。
