【二手房交易流程及费用一览表】在二手房交易过程中，买卖双方需要了解整个交易流程以及涉及的相关费用。为了帮助大家更清晰地掌握这一过程，本文将对二手房的交易流程进行简要总结，并列出主要费用项目，便于参考和规划。
一、二手房交易流程总结
1. 看房与意向确认
买方实地查看房屋，确认房源符合自身需求，并与卖方初步达成购房意向。
2. 签订意向书或定金协议
买方支付一定金额作为定金，签订意向书，明确交易意向。
3. 核实房屋信息
买卖双方核实房屋产权、抵押情况、户口信息等，确保房屋无法律纠纷。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。
5. 办理贷款手续（如需）
若买方需贷款购房，应向银行提交资料申请贷款，通过审批后签订贷款合同。
6. 缴纳相关税费
根据当地政策，缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
7. 办理过户手续
双方携带相关材料到房产交易中心办理过户登记，领取新房产证。
8. 交接房屋
买卖双方完成物业交割、水电燃气过户、钥匙移交等事项。
9. 完成交易
交易完成后，买方取得房产证，交易正式结束。
二、二手房交易费用一览表
| 费用名称 | 说明 | 大致金额（参考） |
| 房屋评估费 | 银行贷款时可能需要评估房屋价值 | 500-2000元 |
| 契税 | 按照房屋面积和是否为唯一住房计算 | 1%-3%（房价） |
| 增值税 | 卖方出售未满五年的房产，需缴纳增值税 | 5.6%（部分城市） |
| 个人所得税 | 卖方出售非唯一住房，可能需缴纳 | 1%-2%（房价） |
| 中介服务费 | 一般由买方或卖方支付，按成交价比例收取 | 1%-3%（房价） |
| 房产证工本费 | 办理房产证时产生的费用 | 10-50元 |
| 物业交割费 | 包括水、电、燃气、物业费等结算费用 | 视具体情况而定 |
| 印花税 | 少数地区仍需缴纳 | 0.05%（房价） |
| 贷款手续费 | 若有贷款，银行收取 | 500-1000元 |
三、注意事项
- 交易前务必核实房屋产权信息，避免因产权不清导致交易失败。
- 税费标准因地区不同有所差异，建议提前咨询当地房管部门或专业中介。
- 交易过程中应注意保留所有相关凭证，以备后续维权使用。
通过以上流程和费用的梳理，可以更好地把握二手房交易的整体情况，减少不必要的风险和误解。希望本文能为广大购房者提供实用的信息和参考。
