【二手房交易费用明细表】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的交易费用。这些费用不仅影响购房成本，也关系到交易的顺利进行。为了帮助大家更清晰地掌握各项费用，以下是一份详细的二手房交易费用明细表，内容基于实际市场情况整理，力求真实、实用。
一、总结说明
二手房交易涉及多种费用，主要包括税费、中介服务费、贷款相关费用、产权过户费等。不同地区政策略有差异，但整体结构基本一致。购买者和出售者在交易前应提前了解各项费用，避免因信息不对称而产生纠纷或额外支出。
二、二手房交易费用明细表
| 费用项目 | 费用说明 | 备注 |
| 房屋评估费 | 由评估机构对房产进行价值评估，通常由买方承担 | 一般为房屋成交价的0.5%-1% |
| 契税 | 根据房屋性质（普通住宅/非普通住宅）和买方是否为首次购房计算 | 普通住宅：1%-3%，非普通住宅：3% |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳的税费，若为满五唯一的房屋可免征 | 非满五唯一需缴纳5.6% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳的税费，部分城市可按差额征收或核定征收 | 一般为1%或2% |
| 中介服务费 | 由买卖双方共同承担，通常为成交价的1%-3% | 不同地区和中介公司标准不一 |
| 过户手续费 | 办理房产过户手续时产生的费用 | 一般为每套50-100元 |
| 登记费 | 房产登记管理机构收取的费用 | 一般为80-200元/套 |
| 抵押贷款相关费用 | 包括贷款评估费、担保费、工本费等 | 若有贷款需额外支付 |
| 物业交割费用 | 包括水电气过户、物业保证金等 | 由买方承担 |
| 其他杂费 | 如公证费、律师费等（视情况而定） | 非必要情况下可省略 |
三、注意事项
1. 税费政策变动频繁：各地政策可能根据市场调整，建议在交易前咨询当地房管部门或专业中介。
2. 合理分摊费用：部分费用可以协商分担，如中介费、评估费等，买卖双方应提前沟通清楚。
3. 保留票据：所有交易费用应保留发票或收据，作为日后维权依据。
4. 注意隐藏费用：有些中介可能收取“服务费”“加急费”等名目不明的费用，需谨慎对待。
通过以上明细表可以看出，二手房交易并非简单的买卖行为，而是涉及多项费用和流程的复杂过程。了解并合理规划各项支出，有助于提升交易效率，减少不必要的经济负担。
