【二手房过户谁出过户费】在二手房交易过程中，买卖双方常常会遇到一个疑问：“二手房过户谁出过户费？”这个问题看似简单，但实际涉及的费用承担方可能因地区、政策、交易方式等因素有所不同。为了帮助大家更清晰地了解这一问题，本文将从常见情况出发，总结相关知识，并以表格形式呈现。
一、概述
二手房过户是指将房产的所有权从卖方转移到买方的过程。在此过程中，通常会产生一定的税费和手续费，这些费用由谁来承担，是买卖双方在交易前必须明确的问题。根据现行规定，部分费用由卖方承担，部分由买方承担，也有部分地区实行“谁受益谁承担”的原则。
二、常见费用及承担方
以下是二手房过户过程中常见的费用及其通常承担方：
| 费用项目 | 说明 | 通常承担方 |
| 契税 | 买方需缴纳，按房屋面积和是否为首次购房计算 | 买方 |
| 增值税（营业税） | 卖方出售非唯一住房时需缴纳 | 卖方 |
| 个人所得税 | 卖方出售非唯一住房时可能需缴纳 | 卖方 |
| 房产交易手续费 | 一般由买卖双方共同承担或按约定分摊 | 双方协商 |
| 登记费 | 一般由买方承担 | 买方 |
| 土地出让金 | 部分城市要求卖方补缴 | 卖方 |
| 评估费 | 一般由买方承担，用于贷款审批 | 买方 |
三、特殊情况说明
1. 满五唯一房屋：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，卖方可能免征增值税和个人所得税，此时相关费用由买方承担。
2. 贷款购房：如果买方通过银行贷款购买，评估费、抵押登记费等通常由买方支付。
3. 中介服务费：这部分费用通常由买卖双方各自承担一部分，具体比例由中介公司决定。
四、总结
二手房过户费用的承担并非一成不变，而是根据当地政策、房屋性质、交易方式等因素综合决定。建议买卖双方在签订合同前，详细了解当地政策，并在合同中明确各项费用的承担责任，避免后续纠纷。
提示：由于各地政策可能存在差异，建议在交易前咨询当地不动产交易中心或专业律师，确保信息准确无误。
