【二手房过户还交契税吗】在二手房交易过程中，很多购房者可能会疑惑：“二手房过户还交契税吗？” 这是一个非常常见的问题。根据现行的税收政策，二手房在过户时是否需要缴纳契税，取决于买卖双方的约定以及当地的具体规定。
一、契税的基本概念
契税是房屋买卖过程中由买方承担的一种税费，主要用于国家财政收入。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税的征收对象是房屋产权的转移行为，即买卖、赠与、交换等行为。
二、二手房过户是否需要交契税？
答案是：需要交契税，但具体由谁承担要看合同约定。
在实际操作中，契税通常由买方承担，但也有部分情况下由卖方承担，这主要取决于买卖双方在合同中的约定。如果合同中没有特别说明，一般按照惯例由买方支付。
三、契税税率是多少？
契税税率根据房屋性质和购买人是否为首次购房有所不同：
| 房屋类型 | 首次购房 | 非首次购房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 3% |
> 注：不同地区可能有差异，以上数据为全国普遍适用标准。
四、契税缴纳流程（简要）
1. 签订买卖合同：明确契税由谁承担。
2. 准备材料：包括身份证、房产证、买卖合同等。
3. 到税务局办理手续：提交资料并缴纳契税。
4. 领取完税证明：作为过户的重要依据。
5. 办理过户登记：携带相关材料到不动产登记中心办理。
五、常见疑问解答
| 问题 | 答案 |
| 二手房过户必须交契税吗？ | 是的，契税是法定税费，需依法缴纳。 |
| 如果买卖合同中未写明契税由谁承担怎么办？ | 一般默认由买方承担，如有争议可协商或通过法律途径解决。 |
| 契税可以分期缴纳吗？ | 一般一次性缴纳，部分地区允许分期，需咨询当地税务部门。 |
| 卖房人是否需要缴纳契税？ | 不需要，契税由买方承担，卖方只涉及个税或增值税。 |
六、总结
二手房过户是需要缴纳契税的，契税通常由买方承担，具体金额根据房屋类型和是否为首次购房而定。 在交易过程中，买卖双方应提前协商好税费分担方式，并在合同中明确写明，以避免后续纠纷。
建议在交易前咨询当地税务局或专业中介，了解最新的政策和流程，确保交易顺利进行。
