【二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，很多购房者和卖家都会关心“二手房过户费用是多少”这个问题。实际上，二手房过户涉及的费用种类较多，具体金额会根据房屋所在地、房屋面积、是否为满五唯一、是否为商住两用房等因素有所不同。下面将对常见的过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见过户费用分类
1. 契税
契税是买卖双方需要缴纳的主要税费之一，税率根据房屋性质（普通住宅/非普通住宅）和买方是否为首次购房而有所差异。
2. 增值税及附加
如果卖方持有房产未满5年或不符合“满五唯一”条件，需缴纳增值税及相关附加费用。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按交易价格的1%或差额的20%计算。
4. 印花税
买卖双方各缴纳一份，税率为0.05%。
5. 登记费
房屋产权登记所需费用，一般由买方承担。
6. 评估费
部分地区要求对房屋进行评估，费用由买方或卖方承担。
7. 中介服务费
若通过中介交易，需支付一定比例的佣金，通常为成交价的1%-3%。
8. 其他杂费
如户口迁移费、物业交割费等，视具体情况而定。
二、不同情况下的费用对比（以北京为例）
| 费用项目 | 普通住宅（满五唯一） | 普通住宅（不满五年） | 非普通住宅（满五唯一） | 非普通住宅（不满五年） |
| 契税（买方） | 1%（首套） | 1.5% | 2% | 2% |
| 增值税及附加 | 免征 | 5.65% | 免征 | 5.65% |
| 个税（卖方） | 1%或差额20% | 1%或差额20% | 1%或差额20% | 1%或差额20% |
| 印花税 | 0.05% | 0.05% | 0.05% | 0.05% |
| 登记费 | 80元 | 80元 | 80元 | 80元 |
| 评估费 | 约200-500元 | 约200-500元 | 约200-500元 | 约200-500元 |
| 中介费 | 1%-3% | 1%-3% | 1%-3% | 1%-3% |
> 注：以上数据仅供参考，具体以当地政策为准。
三、注意事项
- 满五唯一是指房屋持有满5年且为家庭唯一住房，可享受部分税费减免。
- 契税计算方式可能因城市政策不同而有所调整。
- 买卖双方协商可以适当分摊部分费用，但法律规定的责任不可规避。
- 建议提前咨询当地不动产交易中心或专业律师，了解最新政策和具体流程。
总之，二手房过户费用虽然看似复杂，但只要掌握基本规则并做好前期准备，就能有效避免不必要的经济损失。希望本文能帮助您更清晰地了解“二手房过户费用是多少”这一问题。
