【二手房过户费用标准】在进行二手房交易时，买卖双方除了关注房价之外，还需要了解相关的过户费用。这些费用是办理房产过户手续过程中必须支付的，涵盖了税费、手续费、中介费等多个方面。为了帮助购房者和卖房者更好地掌握相关费用标准，以下是对二手房过户费用的详细总结。
一、主要费用分类及说明
1. 契税
契税是买方在购房时需缴纳的税种，税率根据房屋面积、是否为首套房等因素有所不同。通常情况下，首套房契税较低，非首套房则较高。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是对于非满五唯一的房产。此外，还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
若卖方以低于市场价出售房产，或未满五年，可能需要缴纳个人所得税。部分城市规定，卖方需按差额的20%或全额的1%缴纳。
4. 印花税
房屋买卖合同需缴纳印花税，一般为合同金额的万分之五。
5. 登记费
房产过户时需缴纳的登记费用，由不动产登记中心收取，通常为几十元至几百元不等。
6. 中介服务费
若通过中介机构成交，需支付一定比例的中介费，通常为成交价的1%-3%。
7. 评估费
部分银行要求对房产进行评估，评估费由买方或卖方承担，一般为几百元。
8. 其他杂费
如物业交割费、户口迁移费等，视具体情况而定。
二、二手房过户费用一览表（以北京为例）
| 费用项目 | 缴纳主体 | 金额范围（元） | 备注 |
| 契税 | 买方 | 1,000 - 50,000 | 根据面积和是否首套计算 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 1,000 - 10,000 | 非满五唯一房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1,000 - 10,000 | 按差额或全额计算 |
| 印花税 | 双方 | 50 - 100 | 合同金额的万分之五 |
| 登记费 | 双方 | 50 - 200 | 不动产登记中心收取 |
| 中介服务费 | 买方 | 1,000 - 5,000 | 通常为成交价的1%-3% |
| 评估费 | 买方 | 300 - 800 | 银行要求时产生 |
| 其他杂费 | 双方 | 100 - 1,000 | 物业、户口迁移等 |
三、注意事项
- 政策差异：不同城市的税费政策可能不同，建议在交易前咨询当地不动产登记中心或专业中介。
- 满五唯一：若房产符合“满五唯一”条件，可享受一定的税费减免。
- 合理分摊：部分费用可以协商由买卖双方共同承担，如中介费、评估费等。
通过以上内容可以看出，二手房过户涉及的费用种类较多，且金额因地区和房屋情况而异。因此，在交易前做好充分的准备和了解，有助于避免不必要的纠纷和额外支出。
