【二手房过户费谁出二手房过户费怎么算】在二手房交易过程中，过户费用是买卖双方都必须了解的重要内容。不同的城市、不同的房产类型，以及政策调整都会影响过户费用的承担方式和计算方法。本文将对“二手房过户费谁出”以及“二手房过户费怎么算”进行详细总结，并以表格形式清晰展示。
一、二手房过户费谁出？
在二手房交易中，过户费用通常由买卖双方根据当地政策及合同约定来分担。一般来说：
- 卖方：需承担部分税费，如个人所得税、增值税（如有）、土地增值税等。
- 买方：需承担契税、印花税、登记费等。
- 中介或开发商：若涉及中介服务，可能收取一定手续费，但一般不计入正式过户费用。
具体分担方式可参考当地房地产管理部门的规定，也可通过合同明确约定。
二、二手房过户费怎么算？
以下是常见的过户费用项目及其计算方式（以普通住宅为例）：
| 费用名称 | 说明 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方缴纳，按房屋面积和性质计算 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房税率不同 |
| 增值税 | 卖方缴纳，满5年免征 | 房屋售价 × 税率（5.6%） | 未满5年需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方缴纳，可选择核定征收或实缴 | 房屋售价 × 1% 或 2% | 部分城市允许核定征收 |
| 土地增值税 | 卖方缴纳，视情况而定 | 根据增值额分档计税 | 一般适用于非普通住宅 |
| 印花税 | 双方各缴纳0.05% | 合同金额 × 0.05% | 买卖双方各付一半 |
| 登记费 | 买方缴纳，按面积计算 | 每平方米3-5元 | 不同地区标准略有差异 |
| 交易手续费 | 中介或开发商收取 | 一般为成交价的0.5%-1% | 非官方费用，可协商 |
> 注意：以上费用为常见项目，具体金额和分摊方式因地区、房型、是否首次购房等因素有所不同，建议咨询当地不动产登记中心或专业中介获取准确信息。
三、总结
二手房过户费用的承担和计算并非一成不变，而是受多种因素影响。买卖双方应提前了解相关政策，合理分配费用负担，避免因误解导致纠纷。同时，建议在签订合同时明确各项费用的承担主体，确保交易顺利进行。
如需更详细的本地化信息，建议直接联系当地不动产登记机构或房产交易平台获取最新政策。
