【二手房过户的流程是什么】在购买或出售二手房时，办理过户手续是整个交易过程中非常重要的一环。过户不仅关系到房产的所有权转移，还涉及到税费、产权登记等法律程序。为了帮助大家更好地了解二手房过户的具体流程，本文将从整体步骤出发，结合实际操作内容进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、二手房过户的基本流程
1. 签订买卖合同
买卖双方在中介或自行协商后，签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键信息。
2. 准备相关材料
根据当地政策，买卖双方需准备身份证、房产证、户口本、婚姻证明等材料，部分城市还需要提供购房资格证明。
3. 缴纳相关税费
包括契税、增值税、个人所得税等。具体税率根据房屋性质、是否满五唯一等因素有所不同。
4. 办理网签备案
在当地房地产交易平台进行网上签约备案，作为后续办理过户的重要依据。
5. 申请过户登记
双方携带相关材料到不动产登记中心提交过户申请，填写《不动产登记申请表》。
6. 审核与受理
不动产登记机构对提交的材料进行审核，确认无误后受理过户申请。
7. 缴纳税费及领取证件
审核通过后，缴纳相关费用并领取新的不动产权证书，完成过户手续。
8. 交房与结清费用
房屋交付时，卖方需结清水电、物业等费用，并将钥匙交给买方。
二、二手房过户流程一览表
| 步骤 | 内容说明 | 所需材料/注意事项 |
| 1 | 签订买卖合同 | 明确交易条款，建议由专业人员审核 |
| 2 | 准备相关材料 | 身份证、房产证、户口本、婚姻证明等 |
| 3 | 缴纳相关税费 | 契税、增值税、个税等，按政策执行 |
| 4 | 办理网签备案 | 需在指定平台进行，确保交易合规 |
| 5 | 申请过户登记 | 到不动产登记中心提交申请 |
| 6 | 审核与受理 | 材料齐全且符合规定方可受理 |
| 7 | 缴费并领取新证 | 完成缴费后领取不动产权证书 |
| 8 | 交房与结算 | 结清水电、物业等费用，完成交接 |
三、注意事项
- 过户前务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。
- 不同城市政策略有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或专业人士。
- 为避免纠纷，建议买卖双方签署正式合同并保留好所有交易凭证。
通过以上流程和表格的梳理，可以更清晰地了解二手房过户的全过程。无论是购房者还是卖房者，掌握这些信息都有助于顺利完成交易，保障自身权益。
