【二手房过户费买方和卖方谁交呢】在二手房交易过程中，过户费用是一个不可忽视的环节。很多购房者和卖家都会关心：二手房过户费到底由谁来承担？ 其实，这个问题并没有一个绝对统一的答案，而是根据买卖双方的协商以及当地政策的不同而有所变化。
下面我们将从常见情况出发，对二手房过户费的承担方式进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、常见过户费用项目
在二手房交易中，常见的过户费用包括：
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房计算，通常由买方承担 |
| 增值税及附加 | 针对房产增值部分征收，一般由卖方承担 |
| 个人所得税 | 卖方出售房产时可能需要缴纳，视情况而定 |
| 土地出让金 | 部分城市要求补缴，由买卖双方协商承担 |
| 过户手续费 | 由房管局收取，通常由买方支付 |
| 中介服务费 | 由买卖双方协商，多数情况下由买方承担 |
二、费用承担方式总结
| 费用类型 | 通常承担方 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房或非首套房不同税率 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 与持有年限有关，满五年免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可协商由买方代缴 |
| 土地出让金 | 双方协商 | 无明确法律规定 |
| 过户手续费 | 买方 | 一般固定费用 |
| 中介服务费 | 买方 | 个别地区由卖方承担 |
三、实际操作建议
1. 提前了解当地政策：不同城市对过户费用的规定有所不同，建议在交易前咨询当地房管部门或中介。
2. 合同中明确费用承担：在签订购房合同时，应将各项费用的承担方写入合同，避免后续纠纷。
3. 合理协商：买卖双方可根据自身情况协商费用分担比例，尤其是土地出让金等非固定费用。
四、总结
二手房过户费的承担并非一成不变，主要取决于当地政策和买卖双方的协商结果。一般来说，契税、过户手续费和中介费多由买方承担，而增值税、个税等则由卖方负责。但在实际交易中，双方可以根据实际情况灵活调整，确保交易顺利进行。
如你正在考虑购买或出售二手房，建议提前做好功课，避免因费用问题影响交易进度。
