【二手房过户费用计算器过户费用有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的过户费用。这些费用不仅影响交易成本，还关系到交易的顺利进行。为了帮助大家更清晰地掌握这些费用，本文将对常见的二手房过户费用进行总结，并以表格形式列出。
一、常见过户费用概述
在二手房交易过程中，涉及的费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素计算。
2. 增值税及附加：卖方需缴纳，主要针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方可能需要缴纳，具体视房屋性质而定。
4. 中介服务费：买卖双方可能需要支付给中介公司的费用。
5. 产权登记费：用于办理房产证变更手续。
6. 评估费：部分银行或政策要求进行房产评估。
7. 贷款相关费用：如贷款手续费、抵押登记费等（若涉及贷款）。
8. 其他杂费：如水电气过户费、物业交割费等。
二、详细费用一览表
| 费用项目 | 承担方 | 计算方式/说明 |
| 契税 | 买方 | 首套房：1%-3%；非首套：3%；面积不同税率不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按房价差额计算，一般为5.6%（含增值税及附加） |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按成交价1%或差额20%征收，具体看地方政策 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常为成交价的1%-3%，买卖双方各承担一部分 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80-200元，各地标准不一 |
| 房产评估费 | 买方 | 根据评估公司收费标准，一般在几百元左右 |
| 贷款相关费用 | 买方 | 包括贷款手续费、抵押登记费等，视银行政策而定 |
| 水电气过户费 | 买方 | 一般为几十元，部分城市免费 |
| 物业交割费 | 买方 | 根据物业公司规定，可能涉及欠费结算 |
三、注意事项
- 不同城市、不同政策下，费用标准可能会有差异，建议提前咨询当地房管部门或中介机构。
- 若是通过贷款购买，还需考虑贷款利率、担保费等额外支出。
- 有些费用可以协商，比如中介费、评估费等，买卖双方可适当谈判。
通过以上总结和表格，相信您对二手房过户费用有了更全面的了解。在实际操作中，建议提前做好预算规划，避免因费用问题影响交易进程。
