【二手房过户费用由谁承担】在二手房交易过程中，过户是整个流程中非常关键的一环。而过户过程中产生的费用，往往成为买卖双方关注的焦点。那么，二手房过户费用由谁承担？这个问题没有统一的答案，通常取决于买卖双方在合同中的约定以及当地的政策规定。
一、常见过户费用项目
以下是一些常见的二手房过户费用项目，供参考：
| 费用项目 | 说明 | 通常由谁承担 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首套房征收 | 买方 |
| 增值税及附加 | 针对非满五唯一的房产 | 卖方（部分情况下由买方承担） |
| 个人所得税 | 部分地区要求卖方缴纳 | 卖方 |
| 交易手续费 | 地方政府收取 | 双方协商承担 |
| 登记费 | 房产登记机构收取 | 买方或双方协商 |
| 评估费 | 若需贷款，银行可能要求评估 | 买方 |
| 水电燃气等户名变更费 | 不同城市政策不同 | 买方 |
二、费用承担原则
1. 合同约定优先
在签订购房合同时，买卖双方可以明确各项费用的承担方式。如果合同中没有特别说明，则按照当地惯例或行业标准执行。
2. 税费一般由卖方承担
如增值税、个人所得税等，通常由卖方承担，但有时买方也会根据谈判结果分担部分费用。
3. 买方承担主要费用
契税、登记费、评估费等多由买方承担，尤其是涉及贷款时，买方需要支付相关费用以完成贷款手续。
4. 地方政策影响
不同城市的政策有所不同，有些城市会将部分费用转嫁给买方，或有优惠政策减轻负担。
三、实际操作建议
- 提前了解当地政策：在交易前，建议咨询当地不动产交易中心或专业中介，了解最新的费用标准。
- 明确合同条款：在签署购房合同时，务必将费用承担方式写入合同，避免后续纠纷。
- 保留发票凭证：无论是买方还是卖方，都应妥善保存相关费用的发票和收据，作为日后维权依据。
四、总结
二手房过户费用由谁承担，并没有一个固定答案，主要取决于买卖双方的协商结果和当地政策。一般来说，买方承担大部分税费和登记费用，而卖方则承担部分流转税。为了保障自身权益，买卖双方应在交易前充分沟通，明确费用承担方式，并在合同中予以书面确认。
