【二手房过户手续费有哪些】在购买或出售二手房时，除了房价之外，还需要了解相关的过户手续费。这些费用虽然不直接体现在房价中，但却是交易过程中不可忽视的一部分。为了帮助大家更清晰地了解这些费用，本文将对常见的二手房过户手续费进行总结，并以表格形式列出。
一、常见二手房过户手续费分类
1. 契税：根据房屋性质和买方是否为首次购房，税率有所不同。
2. 增值税及附加：卖方在交易中需缴纳的税费，尤其是满五唯一的房产可能享受减免。
3. 个人所得税：卖方需缴纳的税费，通常由买卖双方协商承担。
4. 土地增值税：部分城市要求卖方缴纳，具体政策因地区而异。
5. 交易手续费：由当地房管部门收取，用于办理过户手续。
6. 工本费：包括房产证、土地证等证件的制作费用。
7. 评估费：如需银行贷款，可能需要支付房产评估费用。
8. 中介费：如果通过中介交易，需支付一定比例的佣金。
二、二手房过户手续费一览表
| 项目 | 费用说明 | 备注 |
| 契税 | 按房屋面积和是否首套计算，一般为1%-3% | 首套房可享优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，按成交价计算，部分地区有免征政策 | 满五年唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 通常为成交价的1%或差额的20%，也可由买方承担 | 可协商承担方式 |
| 土地增值税 | 部分城市征收，按增值额计算 | 政策因地区而异 |
| 交易手续费 | 一般为每平方米几元，具体标准由当地规定 | 通常由买方承担 |
| 工本费 | 房产证、土地证等证件的制作费用 | 一般几十到几百元不等 |
| 评估费 | 如需贷款，银行要求评估，费用约几百元 | 买方承担 |
| 中介费 | 一般为成交价的1%-3% | 由买卖双方协商承担 |
三、注意事项
- 不同城市政策不同，建议在交易前咨询当地房管局或专业中介。
- 过户费用通常由买卖双方协商承担，具体分配方式可在合同中明确。
- 一些城市已推行“一站式”过户服务，简化流程并降低费用负担。
通过以上内容可以看出，二手房过户涉及的费用种类较多，但大部分是可以提前预估和协商的。购房者在交易前应做好充分准备，避免因费用问题影响交易进度。
