【二手房交易税费一览表是什么二手房买卖交易流程是什么】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策和交易流程，以便顺利完成交易并避免不必要的纠纷。本文将对二手房交易涉及的主要税费以及买卖交易的基本流程进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、二手房交易主要税费一览表
| 税费名称 | 说明 | 负担方 | 备注 |
| 契税 | 买方需缴纳，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同 | 买方 | 首套房与非首套房税率不同 |
| 房产税 | 按房产评估价计算，部分城市已试点征收 | 卖方（可能） | 不同城市政策不一 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，若未满5年或非唯一住房，需按差额或20%征收 | 卖方 | 可通过申报合理成本减少税负 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，若房屋持有不满2年，按全额征收 | 卖方 | 一般为5.65%（增值税5%+附加1.65%） |
| 土地增值税 | 部分地区对卖方征收，根据增值额分级计征 | 卖方 | 通常适用于非普通住宅 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商支付，一般由买方承担 | 买方/卖方 | 一般为成交价的1%-3% |
| 过户手续费 | 由买方承担，用于办理产权过户手续 | 买方 | 一般为几十元至几百元不等 |
| 公证费 | 若需公证，由申请方承担 | 买方/卖方 | 通常用于贷款或特殊交易情况 |
> 注意： 上述税费因地区政策不同而有所差异，具体应以当地税务局和房地产管理部门规定为准。
二、二手房买卖交易流程
以下为常规的二手房交易流程，供参考：
| 步骤 | 流程内容 |
| 1 | 信息发布与看房：卖方委托中介发布房源，买方实地看房 |
| 2 | 签订意向书：买方确认意向后，签订《购房意向书》 |
| 3 | 签署买卖合同：双方协商一致后，签署正式《房屋买卖合同》 |
| 4 | 支付定金：买方向卖方支付一定金额的定金 |
| 5 | 办理贷款（如需）：买方申请银行贷款，提交相关材料 |
| 6 | 审核资质：买卖双方提供身份、房产证明等资料，进行审核 |
| 7 | 缴纳税费：买方缴纳契税、中介费等；卖方缴纳个税、增值税等 |
| 8 | 办理过户：双方到不动产登记中心办理产权转移手续 |
| 9 | 交割房屋：卖方结清物业费、水电燃气等费用，完成钥匙交接 |
| 10 | 办理入住：买方完成后续手续，正式入住 |
三、注意事项
- 在交易前务必核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况；
- 税费缴纳需及时，避免因延迟导致违约；
- 建议选择正规中介公司协助交易，降低风险；
- 保留好所有交易凭证和合同，便于后期维权。
总结：
二手房交易涉及多种税费和复杂的流程，买卖双方应在专业指导下进行操作。了解清楚税费构成和交易步骤，有助于提高交易效率，保障自身权益。
