【二手房交易税费具体有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费项目。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对二手房交易中常见税费的总结，并以表格形式清晰展示。
一、税费概述
二手房交易涉及的税费种类较多，主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税、中介服务费等。不同地区的政策略有差异，因此在实际操作中需结合当地规定进行确认。
二、常见税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否首套/非首套计算 | 首套1%-3%，非首套3%-5% |
| 增值税 | 卖方 | 房屋满2年免征，不满2年按差额征收 | 一般为5%或5.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 按房屋成交价的1%或差额的20% | 可协商由买方承担 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05%（合同金额） | 通常由买方承担 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级计税 | 一般由卖方承担 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 一般为成交价的1%-3% | 由买方支付，部分地区由卖方 |
| 其他费用 | 买卖双方 | 如产权登记费、评估费、公证费等 | 根据实际情况而定 |
三、注意事项
1. 税费承担方式：部分税费可由买卖双方协商承担，如个人所得税、印花税等。
2. 优惠政策：部分地区对首次购房者、家庭唯一住房等有税收减免政策。
3. 时间因素：房屋是否满五年、是否为唯一住房等都会影响税费金额。
4. 政策变动：各地政策可能随时调整，建议交易前咨询当地税务局或专业机构。
四、结语
二手房交易涉及多种税费，了解清楚各项费用有助于买卖双方合理规划预算、避免纠纷。在交易过程中，建议提前做好税务测算，并与专业人士沟通，确保交易过程合法、透明、高效。
