【二手房交易税费包括哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解涉及的相关税费。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利完成。本文将对常见的二手房交易税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见二手房交易税费分类
1. 契税
契税是买方在购房过程中需要缴纳的税种，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税，尤其是对于非满五年的房产。附加税费包括城市维护建设税、教育费附加等。
3. 个人所得税
卖方需根据售房所得收入缴纳个人所得税，通常按差价的20%或核定征收。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率较低，主要用于合同签署。
5. 土地增值税
部分地区对转让房地产行为征收土地增值税，主要针对开发商或非自住型房产。
6. 中介服务费
虽然不属于税务范畴，但中介费用是交易中常见的支出，一般由买方承担。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、税费一览表（以北京为例）
| 税费名称 | 缴纳方 | 税率/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，以上1.5% | 非首套2%；部分城市有减免政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（增值税5% + 附加0.6%） | 非满五年房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20% 或核定征收 | 可选择按实际利润或按房价1%-3%征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 0.05% | 买卖双方各承担0.05% |
| 土地增值税 | 卖方 | 按梯度累进税率 | 部分城市已暂停征收 |
| 中介服务费 | 买方 | 房价的1%-3% | 不同中介公司收费标准不同 |
| 其他费用 | 买卖双方 | 视情况而定 | 如产权登记费、评估费、公证费等 |
三、注意事项
- 不同城市对税费政策有差异，建议咨询当地税务局或专业房产中介。
- 交易前应明确各项费用由谁承担，避免后续纠纷。
- 若卖方为“满五唯一”房产，可享受一定税收优惠。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，且因地区、房屋性质等因素而异。买卖双方在交易前应充分了解相关税费政策，合理规划资金，确保交易顺利进行。
