【二手房交易税费计算标准是什么】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划交易成本。不同城市、不同房产类型以及交易方式的不同，都会影响税费的计算方式。以下是对二手房交易税费计算标准的总结，并以表格形式进行清晰展示。
一、常见税费项目
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质和是否为首次购房等因素决定税率。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，涉及房屋持有年限和是否为普通住宅。
3. 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择按差额或核定征收。
4. 土地增值税：部分地区对非普通住宅或高价房征收。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
二、税费计算标准（以中国大部分地区为例）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 税率/标准 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否为首套房确定 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套3% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满2年且为普通住宅免征，否则按差额5.6% | 5.6%（增值税5% + 附加0.6%） |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选择按实际利润征收或按1%-3%核定征收 | 差额征收：20%；核定征收：1%-3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分档计税，部分城市对非普通住宅征收 | 分档累进税率（最高60%） |
| 印花税 | 双方 | 按合同金额的0.05%计算 | 0.05% |
| 中介服务费 | 双方 | 由买卖双方协商，一般为成交价的1%-3% | 1%-3% |
三、注意事项
- 房屋性质：普通住宅与非普通住宅在税费上存在较大差异。
- 持有年限：满2年与不满2年的房产在增值税方面有明显区别。
- 是否为首套房：影响契税税率。
- 地方政策差异：不同城市可能有不同的具体规定，建议咨询当地税务部门或专业人士。
四、总结
二手房交易税费涉及多个项目，买卖双方应根据自身情况提前了解相关政策，避免因不了解税费而产生不必要的纠纷或额外支出。建议在交易前咨询专业机构或律师，确保交易合法合规、成本可控。
如需了解具体城市的税费标准，可提供所在城市信息，我将为您进一步分析。
