【二手房交易税费如何计算】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的纠纷。不同城市、不同房产类型以及买卖双方的身份（如是否为首次购房、是否为家庭唯一住房）都会影响税费的计算方式。以下是对二手房交易税费的总结与表格说明。
一、常见税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积、是否为家庭唯一住房、是否为普通住宅等因素确定税率。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五年的房产。
3. 个人所得税：可选择按差额征收或核定征收，通常由卖方承担。
4. 印花税：买卖双方各承担0.05%。
5. 土地增值税：部分城市对转让房地产需缴纳，但一般较少涉及二手房交易。
6. 中介服务费：买卖双方各自承担一定比例，具体视中介公司而定。
二、税费计算方式总结
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：首套90㎡以下1%，90-144㎡1.5%，144㎡以上3%；非普通住宅3% | 非首套或非唯一住房税率提高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 未满5年：按全额房价×5.65%（含增值税5%、城建税7%等） | 满5年且为唯一住房免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收：成交价-原购入价-合理费用×20%；核定征收：成交价×1%或1.5% | 可协商由买方代缴 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各按合同金额的0.05% | 买卖双方各承担一次 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税（税率30%-60%） | 一般不适用于普通住宅 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常为成交价的1%-3%，买卖双方分摊 | 不同地区和中介公司标准不同 |
三、注意事项
1. 税费政策因城而异：例如北京、上海等地对非户籍居民购房有额外限制，可能影响契税政策。
2. 满五年”以什么为准：通常以产权证登记日期为准，而非购房合同日期。
3. 合理避税方式：如通过赠与、继承等方式转移房产，但需注意相关法律风险。
4. 提前咨询专业人士：建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，确保信息准确。
四、结语
二手房交易税费虽复杂，但只要了解基本规则并结合自身情况合理安排，就能有效降低交易成本。买卖双方应提前做好功课，确保交易顺利进行，避免后续纠纷。
原创声明：本文内容为作者根据公开政策整理撰写，旨在提供参考信息，具体税费请以当地税务部门最新规定为准。
