【房屋赠予和过户那个好】在房产交易过程中，很多人会遇到“房屋赠予”和“房屋过户”这两个概念，不清楚它们之间的区别以及哪种方式更适合自己的情况。本文将从定义、适用场景、费用、流程等方面进行对比分析，帮助你更清晰地了解两者之间的优缺点。
一、基本概念
| 项目 | 房屋赠予 | 房屋过户 |
| 定义 | 房主将房产无偿转让给他人 | 房产所有权依法转移给他人（通常有偿） |
| 主体 | 一般为亲属之间 | 可为任何合法主体（买卖、继承等） |
| 是否需要支付费用 | 一般需缴纳契税、个税等 | 需支付契税、增值税、个税等 |
| 是否需要公证 | 建议公证以避免纠纷 | 通常不需要公证，但可选 |
二、适用场景对比
| 场景 | 房屋赠予 | 房屋过户 |
| 亲属间赠与房产 | ✅ 推荐 | ❌ 不推荐（税费较高） |
| 购房者购买房产 | ❌ 不适用 | ✅ 推荐 |
| 继承房产 | ❌ 不适用 | ✅ 推荐（通过继承过户） |
| 避免遗产税 | ❌ 有可能被认定为赠与财产 | ✅ 较少涉及赠与税问题 |
| 税务风险 | ✅ 风险较大（可能被追缴个税） | ✅ 相对稳定 |
三、费用对比
| 项目 | 房屋赠予 | 房屋过户 |
| 契税 | 一般为3%~5%（视地区而定） | 通常为1%~3%（根据是否首套、面积等） |
| 个人所得税 | 20%或按评估价计税 | 一般为1%~2%或免征（如满五唯一） |
| 公证费 | 一般为1000~3000元 | 一般不收费 |
| 登记费 | 20~50元 | 20~50元 |
| 总体成本 | 较高 | 较低 |
四、流程对比
| 步骤 | 房屋赠予 | 房屋过户 |
| 签订合同 | 需签订赠与协议 | 需签订买卖合同 |
| 公证 | 建议公证 | 一般无需公证 |
| 缴纳税费 | 需缴纳相关税费 | 需缴纳相关税费 |
| 办理登记 | 到不动产中心办理 | 到不动产中心办理 |
| 时间周期 | 一般较快 | 一般较快 |
五、总结
| 对比项 | 房屋赠予 | 房屋过户 |
| 适用对象 | 亲属之间 | 任何合法主体 |
| 费用 | 较高 | 较低 |
| 税务风险 | 较大 | 较小 |
| 流程 | 相对简单 | 相对规范 |
| 适合人群 | 亲属间无偿转让 | 买卖、继承等常规过户 |
结论：
如果你是亲属之间想要无偿转让房产，可以选择房屋赠予，但需注意税务风险；如果是为了买卖或者继承等正常交易，房屋过户更为稳妥、合规。建议根据自身实际情况选择合适的方式，并咨询专业人士以确保合法合规。
