【房屋赠与过户费用及手续过户不看后悔】在房产交易中，房屋赠与是一种较为特殊的转移方式，通常用于亲属之间或特定关系人之间的财产转移。虽然赠与相比买卖更为简便，但其涉及的税费、流程和注意事项并不比买卖少。很多人因为不了解相关细节，在实际操作中吃了亏。以下是对房屋赠与过户费用及手续的全面总结，帮助你避免“过户不看后悔”的情况。
一、房屋赠与概述
房屋赠与是指赠与人将自己名下的房产无偿转让给受赠人的一种行为。根据《中华人民共和国继承法》和《民法典》，赠与可以是生前赠与，也可以是遗嘱赠与。赠与行为需签订书面协议，并办理公证（部分地区要求）和过户手续。
二、房屋赠与过户流程
| 步骤 | 内容说明 | |
| 1 | 签订赠与合同 | 赠与双方需签署正式的赠与协议，明确房产信息、赠与条件等。 |
| 2 | 办理公证（可选） | 部分地区要求进行公证，以确保赠与行为合法有效。 |
| 3 | 准备材料 | 包括双方身份证、房产证、婚姻证明、赠与合同等。 |
| 4 | 提交申请 | 到当地不动产登记中心提交过户申请，填写相关表格。 |
| 5 | 缴纳税费 | 根据当地政策缴纳相关税费。 |
| 6 | 办理过户 | 审核通过后，完成房产过户手续，领取新房产证。 |
三、房屋赠与费用明细
| 项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 一般为房产评估价的3%~5%，受赠人承担 | 部分城市有减免政策，如家庭唯一住房 |
| 增值税 | 无（赠与不涉及增值税） | 与买卖不同，赠与不征收此税 |
| 个税 | 一般由赠与人承担，税率1%~2% | 若赠与人为非直系亲属，可能需缴纳 |
| 登记费 | 一般为80元/套 | 按照各地标准有所不同 |
| 公证费 | 可选，约1000~3000元 | 用于增强法律效力 |
| 评估费 | 如需评估，费用约200~500元 | 部分地区不需要 |
四、注意事项
1. 赠与人与受赠人关系影响税费：直系亲属之间赠与，部分税费可减免；非亲属之间则需按市场价计算。
2. 赠与后不可撤销：一旦完成过户，赠与行为即生效，除非存在欺诈、胁迫等情形，否则无法反悔。
3. 产权清晰：赠与前需确认房产无抵押、查封等限制。
4. 提前咨询当地政策：各地政策差异较大，建议提前向当地不动产登记中心咨询。
五、总结
房屋赠与虽然看似简单，但实际涉及的费用和流程并不容小觑。了解清楚相关税费、手续和注意事项，可以避免后续纠纷和经济损失。特别是对于家庭内部的房产转移，更应谨慎对待，确保每一步都合法合规。
过户不看后悔，这句话并非危言耸听。在进行房屋赠与前，务必做好充分准备，避免因疏忽而造成不必要的麻烦。
