【房屋赠与的条件有哪些】房屋赠与是指赠与人将自己合法拥有的房屋无偿转让给受赠人的行为。这种行为在法律上属于一种民事行为，需要符合一定的条件和程序。本文将对房屋赠与的条件进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、房屋赠与的基本条件
1. 赠与人具有完全民事行为能力
赠与人必须是年满18周岁的成年人，且精神状态正常，具备独立判断和处分自己财产的能力。
2. 赠与房屋为赠与人合法所有
赠与的房屋必须是赠与人依法取得并拥有所有权的房产，不能是共有财产或他人所有。
3. 赠与双方自愿达成协议
房屋赠与应基于双方真实意愿，不得存在胁迫、欺诈等情形。
4. 赠与合同需书面形式
根据《民法典》规定，房屋赠与应当采用书面形式签订赠与合同，明确赠与的标的、权利义务等内容。
5. 办理相关登记手续
房屋赠与完成后，必须到不动产登记机构办理过户手续，否则不发生物权变动效力。
6. 无附加不合理条件
赠与行为应为无偿，若附带条件（如受赠人需履行某些义务），则可能构成“附义务赠与”，需特别注意法律风险。
7. 符合国家法律法规及政策要求
房屋赠与不得违反国家关于房地产管理、税收、限购等方面的法律规定。
二、房屋赠与的常见限制条件
| 条件类型 | 具体内容 |
| 法律限制 | 如赠与涉及公房、保障性住房、拆迁安置房等特殊性质房产，需符合相关政策规定。 |
| 税务限制 | 房屋赠与可能涉及契税、个人所得税等税费，需提前了解税务政策。 |
| 婚姻关系影响 | 若房屋为夫妻共同财产，需征得配偶同意方可赠与。 |
| 受赠人资格 | 受赠人需具备完全民事行为能力，未成年人接受赠与需由法定代理人代为办理。 |
| 遗产继承优先 | 若赠与房屋为遗产，需先完成继承手续后方可赠与。 |
三、总结
房屋赠与是一项较为复杂的法律行为，不仅需要满足基本的法律条件，还可能受到多种实际因素的影响。因此，在进行房屋赠与时，建议双方充分了解相关法律规定，必要时咨询专业律师或不动产登记部门，确保赠与行为合法有效。
表：房屋赠与主要条件一览表
| 序号 | 条件名称 | 是否必要 | 说明 |
| 1 | 赠与人具有完全民事行为能力 | 是 | 必须为成年人且精神正常 |
| 2 | 房屋为赠与人合法所有 | 是 | 不得为他人所有或共有 |
| 3 | 双方自愿达成赠与协议 | 是 | 不得存在欺诈、胁迫 |
| 4 | 签订书面赠与合同 | 是 | 明确权利义务 |
| 5 | 办理房屋过户登记 | 是 | 否则不发生物权变动 |
| 6 | 无不合理附加条件 | 是 | 不得违背公平原则 |
| 7 | 符合国家法律法规 | 是 | 不得违反房地产管理政策 |
通过以上分析可以看出，房屋赠与虽看似简单，但实际操作中需谨慎对待，确保合法合规。
