【房屋赠与过户需要什么条件】房屋赠与是指房屋所有权人将自己名下的房产无偿转让给他人的一种行为。在进行房屋赠与过户时，需满足一定的法律条件和程序要求，以确保交易合法有效。以下是对房屋赠与过户所需条件的总结，并附有详细表格供参考。
一、房屋赠与过户的基本条件
1. 赠与双方具备完全民事行为能力
赠与人和受赠人都必须是具有完全民事行为能力的自然人或法人，能够独立进行民事活动。
2. 赠与房产产权清晰
房产必须为赠与人合法所有，且无抵押、查封等权利限制。若存在共有产权，需取得其他共有人同意。
3. 签订书面赠与合同
房屋赠与应当签订书面赠与合同，明确赠与双方的权利义务、房屋信息、赠与方式等内容。
4. 办理公证（可选）
虽非强制要求，但为了保障赠与行为的合法性，建议对赠与合同进行公证。
5. 缴纳相关税费
赠与过程中可能涉及契税、个人所得税、增值税等税费，具体根据当地政策而定。
6. 完成过户登记手续
在房产所在地的不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至受赠人名下。
二、房屋赠与过户所需材料清单
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 赠与人及受赠人身份证 | 双方有效身份证件原件及复印件 |
| 2 | 房屋产权证 | 房屋所有权证或不动产权证书 |
| 3 | 房屋测绘图 | 由专业机构出具的房屋平面图 |
| 4 | 赠与合同 | 双方签署的书面赠与协议 |
| 5 | 公证书（如办理） | 若进行公证，需提供公证书原件 |
| 6 | 税费缴纳证明 | 如契税、个税等完税凭证 |
| 7 | 共有人同意书 | 若为共有房产，需提供共有人书面同意意见 |
| 8 | 房地产评估报告 | 部分地区要求提供房屋价值评估报告 |
三、注意事项
- 赠与后，房屋产权即归属受赠人，赠与人不得随意撤销（除非存在法定情形）。
- 若赠与人已婚，需提供配偶同意书，避免婚后财产纠纷。
- 不同地区政策可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或律师。
通过以上条件和材料的准备，可以顺利完成房屋赠与过户流程。在整个过程中，建议保持与相关部门的良好沟通，确保手续齐全、合法合规。
