【二手房买卖要缴纳哪些费用】在进行二手房交易时，买卖双方除了房价之外，还需要承担一系列相关费用。这些费用不仅影响交易成本，也关系到交易的顺利进行。以下是对二手房买卖过程中常见费用的总结，并以表格形式清晰展示。
一、买方需缴纳的费用
1. 契税
契税是购买房产时必须缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。一般为1%-3%不等。
2. 印花税
印花税是针对合同签订的一种税费，通常由买方承担，税率为0.05%。
3. 中介服务费
如果通过中介公司成交，需支付一定的中介服务费，通常为成交价的1%-3%。
4. 产权登记费
办理产权过户时需要缴纳的费用，金额较小，一般为几十元至几百元。
5. 贷款相关费用（如适用）
若买方申请贷款购房，还需支付评估费、抵押登记费、担保费等。
二、卖方需缴纳的费用
1. 增值税及附加税
卖房若未满五年，可能需要缴纳增值税及其附加税，税率一般为5.6%。
2. 个人所得税
卖房需缴纳个人所得税，通常按差额的20%或全额的1%征收，具体视政策而定。
3. 土地增值税
在部分城市，卖房还需缴纳土地增值税，但大多数情况下可免征或按比例征收。
4. 中介服务费
卖方同样可能需要支付中介服务费，通常是成交价的1%-3%。
5. 户口迁移费（如有）
若卖方户口需迁出，可能涉及户口迁移的相关费用。
三、共同承担的费用
1. 交易手续费
由买卖双方共同承担，用于办理交易手续，费用较低。
2. 房屋评估费
若涉及贷款或司法拍卖，可能需要进行房屋评估，费用由买卖双方协商分担。
四、费用汇总表
| 费用名称 | 缴纳方 | 说明 |
| 契税 | 买方 | 根据面积和是否首套，税率1%-3% |
| 印花税 | 买方 | 税率0.05% |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3% |
| 产权登记费 | 买方 | 几十元至几百元 |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 一般为5.6% |
| 个人所得税 | 卖方 | 按差额20%或全额1% |
| 土地增值税 | 卖方 | 部分地区可免征 |
| 户口迁移费 | 卖方 | 视情况而定 |
| 交易手续费 | 双方 | 金额较低 |
| 房屋评估费 | 双方 | 根据实际情况分担 |
五、注意事项
- 不同城市政策不同，费用标准也会有所差异。
- 有些费用可以协商，建议在交易前与中介或律师充分沟通。
- 保留好所有缴费凭证，作为交易记录和后续维权依据。
通过以上内容可以看出，二手房交易不仅仅是房价的问题，还涉及多项费用。了解并合理规划这些费用，有助于买卖双方更顺利地完成交易。
