【二手房买卖税费多少二手房买卖税费如何算】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对二手房买卖过程中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、主要税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，尤其是满两年未满五年的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，可选择按差价或核定征收。
4. 印花税：买卖双方均需缴纳，金额较小。
5. 土地增值税：部分地区可能收取，具体视政策而定。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用：如产权登记费、评估费等，视具体情况而定。
二、税费计算方式（以普通住宅为例）
| 税费项目 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否首套房计算 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5% 非首套：3% | 部分城市有优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满两年免征增值税；不满两年按全额征收 附加税按增值税的12%计算 | 通常为房价的5.6%左右 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选差价征收（实际利润）或按1%-3%核定征收 | 部分地区执行“核定征收” |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同每份5元 | 买卖双方各承担一半 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额计算，税率梯度从30%到60% | 部分城市暂不征收 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3% | 由买卖双方协商决定 |
| 其他费用 | 双方 | 包括产权登记费、评估费、公证费等 | 视当地政策和房屋情况而定 |
三、注意事项
- 税费政策因城而异：不同城市对契税、增值税等的征收标准不同，建议提前咨询当地税务部门或房产中介。
- 满五年唯一住房：可享受一定税收优惠，减少卖方税费负担。
- 合理规划交易时间：避免因房屋年限不足导致高额税费。
- 保留完整交易凭证：便于后续办理过户、贷款等手续。
通过以上内容可以看出，二手房交易中的税费种类繁多，且承担方和计算方式各有不同。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，做好预算准备，确保交易顺利完成。
