【二手房买卖过户费一般谁承担】在二手房交易过程中，过户费用是买卖双方都必须面对的问题。由于各地政策不同，具体承担方式也有所差异。但一般来说，过户费用的分担遵循一定的原则，既体现了公平性，也符合市场惯例。
一、
在二手房买卖中，过户费用通常由买卖双方根据合同约定或当地政策来分摊。常见的情况是：
- 卖方需承担部分税费，如个人所得税、增值税等；
- 买方则主要承担契税、手续费、登记费等；
- 部分城市会通过合同明确费用分摊比例，避免纠纷；
- 若无明确约定，通常按行业惯例或政府规定执行。
因此，在签订购房合同时，买卖双方应提前了解当地政策，并在合同中明确费用承担方式，以减少后续争议。
二、表格：常见过户费用及承担方（以中国部分地区为例）
| 费用项目 | 说明 | 通常承担方 |
| 契税 | 买方缴纳，按房屋面积和是否首套计算 | 买方 |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，若为满五唯一住房可免征 | 卖方 |
| 增值税及附加 | 卖方需缴纳，非满五年的房产需缴纳 | 卖方 |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担，或按比例分摊 | 双方协商 |
| 登记费 | 买卖双方共同承担，或由买方支付 | 买方或双方 |
| 土地出让金 | 部分城市要求卖方补缴，视土地性质而定 | 卖方 |
| 中介服务费 | 通常由买方支付，部分由双方分担 | 买方或双方 |
三、注意事项
1. 政策差异大：不同城市对过户费用的规定可能不同，建议咨询当地房管局或中介。
2. 合同约定优先：买卖双方可在合同中明确费用分摊方式，避免日后纠纷。
3. 合理协商：若卖方不愿承担部分税费，买方可考虑在房价上适当调整。
通过以上内容可以看出，虽然过户费用的承担有一定规律，但具体情况仍需结合当地政策和双方协商结果。在交易前做好充分准备，有助于顺利完成过户流程。
