【二手房买卖过户费是买家出还是卖家出】在二手房交易过程中，过户费用的承担问题常常成为买卖双方关注的焦点。根据我国现行的房地产交易政策和市场惯例，过户费用通常由买卖双方根据合同约定或行业惯例进行分担。以下是对这一问题的详细总结。
一、过户费的基本构成
在二手房交易中，过户费用主要包括以下几个部分：
| 费用项目 | 说明 |
| 房屋契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房计算，由买方承担 |
| 增值税及附加 | 一般由卖方承担，特别是满五唯一的情况 |
| 个人所得税 | 可由卖方承担，也可通过协商由买方代缴 |
| 交易手续费 | 一般由买卖双方各承担一部分 |
| 登记费 | 通常由买方承担 |
| 中介服务费 | 由买卖双方按协议分担 |
二、常见承担方式
1. 契税由买方承担
在大多数情况下，契税是由买方支付的，因为这是购买房产时必须缴纳的税费，属于买方的责任。
2. 增值税及个税由卖方承担
如果卖方出售的是非满五唯一的房产，通常需要缴纳增值税和个税，这部分费用由卖方承担。
3. 其他费用可协商
如交易手续费、登记费等，买卖双方可以根据实际情况协商分摊比例。
三、实际操作建议
- 签订合同时明确费用分担：为了避免后续纠纷，买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方。
- 了解当地政策差异：不同城市对过户费用的规定可能略有不同，建议提前咨询当地房管部门或中介。
- 保留相关票据：无论是买方还是卖方，都应保留好所有缴费凭证，以备日后查证。
四、总结
综上所述，二手房买卖过户费的承担并非固定不变，而是根据交易双方的协商结果以及当地政策来决定。一般来说，契税由买方承担，增值税及个税由卖方承担，其他费用则可根据实际情况灵活处理。为了保障自身权益，建议在交易前充分沟通并书面确认费用分担方案。
表格总结：
| 费用项目 | 通常承担方 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首次购房可享受优惠 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 非满五唯一房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可协商由买方代缴 |
| 交易手续费 | 双方分担 | 一般按比例分摊 |
| 登记费 | 买方 | 属于办证成本 |
| 中介服务费 | 双方协商 | 按合同约定执行 |
如您有具体的交易情况，建议咨询专业房产中介或律师，以确保交易合法合规、费用清晰透明。
