【二手房买卖过户双方费用有哪些】在进行二手房买卖过程中，买卖双方都需要承担一定的过户费用。这些费用因地区政策、房屋性质、交易方式等因素有所不同，但总体上可以分为卖方和买方两大部分。了解这些费用有助于买卖双方在交易前做好预算准备，避免后续纠纷。
一、卖方需承担的费用
1. 增值税及附加税费
若房屋为满五唯一的，可免征增值税；否则需按差额或全额缴纳增值税，同时需缴纳城市维护建设税、教育费附加等。
2. 个人所得税
卖方需根据房屋出售所得缴纳个人所得税，一般按差额的20%征收，或按成交价的1%-3%征收，具体以当地政策为准。
3. 契税（部分情况）
部分地区要求卖方在转让过程中缴纳契税，但多数情况下由买方承担。
4. 土地增值税
在部分地区，若房屋为非普通住宅或存在增值，卖方可能需缴纳土地增值税。
5. 中介服务费
如果通过中介公司交易，卖方通常需支付一定比例的佣金，一般为成交价的1%-3%。
6. 其他费用
包括户口迁移费、物业交割费等，视具体情况而定。
二、买方需承担的费用
1. 契税
根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）、是否首套房等，契税税率不同，一般为1%-3%。
2. 印花税
买卖双方均需缴纳，税率为合同金额的0.05%。
3. 交易手续费
一般为每平方米1-3元，由买卖双方共同承担。
4. 产权登记费
用于办理产权转移登记，费用较低，一般为几十元到几百元不等。
5. 评估费
如果贷款需要，银行可能会要求对房产进行评估，费用由买方承担。
6. 中介服务费
同样为成交价的1%-3%，由买方支付。
7. 其他费用
如贷款手续费、保险费、装修押金等，视购房情况而定。
三、费用汇总表
| 费用名称 | 承担方 | 说明 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 满五唯一可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额20%或按比例征收 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅1%-3% |
| 印花税 | 双方 | 合同金额0.05% |
| 交易手续费 | 双方 | 每平米1-3元 |
| 产权登记费 | 买方 | 几十至几百元 |
| 评估费 | 买方 | 贷款时需支付 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价1%-3% |
| 土地增值税 | 卖方 | 非普通住宅或有增值 |
| 户口迁移费 | 卖方 | 视情况而定 |
| 物业交割费 | 卖方 | 房屋交付时产生 |
四、总结
二手房买卖中的过户费用涉及多个方面，买卖双方应根据自身情况合理预估成本。建议在交易前与中介、房产部门或专业人士沟通，确保费用清晰透明，避免因信息不对称导致的额外支出。同时，各地政策可能存在差异，具体费用应以当地实际规定为准。
