【二手房买卖网签是什么】“二手房买卖网签”是房地产交易过程中一个重要的环节，指的是在二手房交易中，买卖双方通过当地住房保障和房屋管理局（或相关主管部门）的官方平台进行合同备案登记的行为。网签不仅是对交易行为的确认，也是防止“一房多卖”、保障交易安全的重要手段。
一、什么是二手房买卖网签？
二手房买卖网签是指在房屋买卖过程中，买卖双方通过政府指定的网络系统进行合同签订、信息录入和备案的过程。这一过程具有法律效力，确保交易透明、合法，并为后续办理产权过户提供依据。
二、网签的主要作用
| 作用 | 说明 |
| 防止一房多卖 | 网签后，该房源将被锁定，避免同一房屋被多个买家购买 |
| 保障交易安全 | 网签记录可作为交易凭证，减少纠纷 |
| 便于监管 | 政府可通过网签系统掌握市场动态，加强市场监管 |
| 为过户提供依据 | 网签是办理房产过户手续的前提条件之一 |
三、二手房网签的流程
| 步骤 | 内容 |
| 1. 签订合同 | 买卖双方在中介或自行协商后，签订《二手房买卖合同》 |
| 2. 准备材料 | 包括身份证、房产证、购房资格证明等 |
| 3. 网上申报 | 通过当地住建局官网或指定平台提交申请 |
| 4. 审核备案 | 相关部门审核资料，确认无误后完成网签 |
| 5. 打印备案表 | 网签成功后，打印备案表作为交易凭证 |
四、网签与备案的区别
| 项目 | 网签 | 备案 |
| 性质 | 是一种电子合同登记 | 是对交易信息的行政备案 |
| 法律效力 | 具有法律效力，可作为交易凭证 | 是政府对交易的管理行为 |
| 用途 | 用于交易确认、防止一房多卖 | 用于统计、监管、政策制定 |
五、注意事项
- 网签需在正规平台进行，避免通过非官方渠道操作；
- 网签完成后，不可随意更改合同内容；
- 若未完成网签，可能影响后续的房产过户和贷款审批。
总结：
二手房买卖网签是保障交易安全、规范市场秩序的重要机制。通过网签，买卖双方能够有效规避风险，确保交易合法合规。对于购房者来说，了解并正确使用网签流程，是顺利完成二手房交易的关键一步。
