【二手房买卖税费如何计算】在二手房交易过程中，买卖双方都需要了解相关的税费政策。这些税费不仅影响交易成本，还可能对最终的成交价格产生影响。本文将对常见的二手房买卖税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用及其计算方式。
一、常见税费种类及说明
1. 契税
契税是买方在购买房产时需要缴纳的税种，税率根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）以及是否为首次购房而有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时需缴纳增值税，若房产持有时间不足一定年限（如5年），则需按差额或全额缴纳增值税及相关附加费。
3. 个人所得税
卖方出售房产时，需根据收入情况缴纳个人所得税，部分情况下可按核定征收或实际收入计算。
4. 印花税
买卖双方均需缴纳印花税，通常为合同金额的0.05%。
5. 土地增值税
在某些城市，卖方还需缴纳土地增值税，主要针对非普通住宅或高价房产。
6. 中介服务费
买卖双方一般需支付给中介公司的服务费用，通常为成交价的1%-3%。
二、税费计算示例（以一套总价100万元的普通住宅为例）
| 税费名称 | 缴纳方 | 计算方式 | 费用金额（元） |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%；非普通住宅：2% | 10,000 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 差额计税：5%增值税 + 12%附加费 | 5,600 |
| 个人所得税 | 卖方 | 按照收入的20%或核定征收 | 20,000 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额的0.05% | 500 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税 | 5,000 |
| 中介服务费 | 双方 | 成交价的1%-3% | 10,000-30,000 |
> 注：以上数据为示例，具体金额因地区、政策和房屋类型不同而有所差异。
三、注意事项
- 税费政策会随政策调整而变化，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 部分税费可以协商承担，例如部分税费由买方承担，卖方可适当降低房价。
- 持有年限影响增值税，若房产持有满5年且为唯一住房，可免征增值税。
通过以上内容可以看出，二手房买卖涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好财务规划，合理分配税费负担，确保交易顺利进行。
