【二手房契税和个税分别是多少】在购买或出售二手房时，契税和个税是常见的税费项目。了解这两项税费的计算方式和标准，有助于买卖双方合理规划财务支出，避免不必要的纠纷。
一、契税
契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一种税费，主要由买方承担。具体税率根据房屋性质（是否为普通住宅）、面积以及购房人名下房产数量等因素有所不同。
| 房屋类型 | 首套房 | 二套房 | 非普通住宅 |
| 面积≤90㎡ | 1% | 1% | 3% |
| 面积＞90㎡ | 1.5% | 2% | 3% |
> 说明：
> - 普通住宅一般指建筑面积在144平方米以下且容积率在1.0以上、绿化率不低于30%的住宅。
> - 首套房是指家庭名下无房或仅有1套住房的情况。
> - 二套房是指家庭名下已有1套住房，再次购房的情况。
二、个税
个税是卖方在出售房产时需缴纳的个人所得税，通常由卖方承担。根据房产持有年限和是否为唯一住房，个税的征收方式也有所不同。
| 房产持有年限 | 是否唯一住房 | 税率 | 计算方式 |
| 不满5年 | 是 | 1% | 全额征收 |
| 不满5年 | 否 | 20% | 差价征收 |
| 满5年且唯一 | 是 | 免征 | — |
| 满5年但非唯一 | 是 | 1% | 全额征收 |
> 说明：
> - “差价征收”指的是以售出价减去原购入价后的差额作为计税依据。
> - 若卖方无法提供原始购房发票，税务机关可能会按成交价的一定比例核定应纳税额。
三、总结
在二手房交易中，契税和个税是两个重要的税费项目。买方主要承担契税，而卖方则需缴纳个税。具体税率和计算方式会受到多种因素的影响，如房屋性质、面积、是否为首套房等。建议买卖双方在交易前详细了解相关政策，并咨询专业人士，确保交易合规、透明。
| 税种 | 缴纳主体 | 影响因素 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 房屋类型、面积、是否首套房 | 根据政策调整 |
| 个税 | 卖方 | 持有年限、是否唯一住房 | 可选择差价或全额征收 |
通过合理的税费规划，可以有效降低交易成本，提高买卖效率。
