【二手房购房定金合同】在二手房交易过程中，定金合同是买卖双方达成初步意向的重要法律文件。它不仅明确了双方的交易意愿，也为后续正式签订购房合同提供了基础。本文将对“二手房购房定金合同”进行简要总结，并通过表格形式展示其主要内容和关键条款。
一、
1. 合同性质
“二手房购房定金合同”是买卖双方在正式签订《房屋买卖合同》前，为表达购房意向而签署的协议。该合同通常具有法律约束力，一旦签署，双方需按约定履行义务。
2. 定金的作用
定金是买方为表示诚意支付给卖方的一部分款项，用于锁定房源。若买方违约，定金可能不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。
3. 合同要素
包括买卖双方信息、房屋基本情况、成交价格、付款方式、定金金额、交房时间、违约责任等。
4. 法律效力
根据《中华人民共和国民法典》，定金合同自实际交付定金时成立，具有一定的法律约束力，但不能替代正式的购房合同。
二、二手房购房定金合同关键内容表
| 项目 | 内容说明 |
| 合同名称 | 二手房购房定金合同 |
| 签订双方 | 买方（购房者）与卖方（原房主） |
| 房屋信息 | 房屋地址、面积、户型、产权证号等 |
| 成交价格 | 房屋总价及付款方式（如首付、贷款等） |
| 定金金额 | 买方支付的定金数额，一般为总房款的5%-10% |
| 付款方式 | 明确首付款、贷款方式、支付时间等 |
| 交房时间 | 卖方交房的具体时间或条件 |
| 违约责任 | 明确违约情形及处理方式（如定金不退、双倍返还等） |
| 其他约定 | 如户口迁出、物业交接、税费承担等附加条款 |
| 签署日期 | 双方签字或盖章的日期 |
| 签署地点 | 合同签署的具体地点 |
三、注意事项
- 定金合同应由双方自愿签署，避免被胁迫或误导。
- 建议在签署前咨询专业律师或房产中介，确保条款合法合理。
- 定金合同虽具约束力，但不能代替正式购房合同，建议后续尽快签订正式合同。
通过以上内容可以看出，“二手房购房定金合同”是保障买卖双方权益的重要文件，合理制定并严格履行，有助于降低交易风险，促进交易顺利进行。
