【二手房个税是几个点】在二手房交易过程中，个税是一个不可忽视的费用。很多购房者和卖房者都关心“二手房个税是几个点”，即个税的税率是多少。以下是对这一问题的详细总结，并附上相关表格供参考。
一、二手房个税的基本概念
二手房个税是指个人在出售房产时，按照国家规定缴纳的个人所得税。根据现行政策，个税的征收方式和税率会因房产是否为唯一住房、是否满五年、是否为家庭唯一住房等因素而有所不同。
二、个税的征收方式
1. 核定征收：部分地区对未提供完整成本凭证的卖家，按房屋成交价的一定比例进行核定征收。
2. 据实征收：若卖家能提供购房发票、契税票等证明材料，则按实际差价计算个税。
三、常见税率情况
| 情况 | 税率 | 说明 |
| 非唯一住房，不满五年 | 20% | 按照转让收入减去原值后的差额计税 |
| 唯一住房，不满五年 | 1% 或 20% | 根据地方政策不同，部分城市按1%征收 |
| 唯一住房，满五年 | 免征 | 不再征收个税 |
| 非唯一住房，满五年 | 20% | 同样按差额计税 |
> 注：具体政策可能因地区不同而有所调整，建议以当地税务部门最新通知为准。
四、影响个税的因素
- 房产是否为唯一住房
- 房产是否满五年
- 是否有购房发票或原始成本凭证
- 地区政策差异
五、如何减少个税负担？
1. 保留购房凭证：如发票、契税票等，便于据实申报。
2. 合理安排交易时间：尽量满足“满五年且唯一”的条件，可免征个税。
3. 咨询专业人士：如中介、税务顾问等，获取更精准的个税信息。
六、总结
二手房个税的税率通常为1%或20%，具体取决于房产是否为唯一住房以及是否满五年。对于非唯一住房且不满五年的房产，一般按20%征收；而对于唯一住房满五年的，可以免征个税。因此，在买卖二手房前，了解清楚相关政策，有助于合理规划交易成本。
如需进一步了解本地政策，建议前往当地税务局官网查询或拨打12366纳税服务热线咨询。
