【二手房个税和契税怎么算】在购买或出售二手房时，涉及到的税费主要包括个人所得税（个税）和契税。这两项税费在交易过程中起着重要作用，直接影响买卖双方的经济成本。以下是对这两项税费的详细总结，并附上计算方式对比表格，帮助大家更清晰地了解。
一、什么是二手房个税？
个人所得税是指卖方在出售房产时，根据其售房所得收入，按照一定税率缴纳的税款。根据国家政策，部分情况下可以享受免税或减税优惠。
1. 计算方式：
- 普通住宅：若房产证满5年且为家庭唯一住房，免征个税。
- 非普通住宅或未满5年：需按差额征收或按20%比例征收。
公式：
- 差额征收：（售价 - 原购入价 - 合理费用）×20%
- 按比例征收：（售价 - 原购入价 - 合理费用）×20%
> 注：合理费用包括交易手续费、评估费、中介费等。
二、什么是契税？
契税是买方在购买房屋时需要缴纳的一种税，属于不动产交易税种之一。契税的税率根据房屋性质、面积及是否为家庭唯一住房等因素有所不同。
1. 计算方式：
| 房屋类型 | 面积（㎡） | 税率 | 备注 |
| 首套房 | ≤90 | 1% | 家庭唯一住房 |
| 首套房 | >90且≤144 | 1.5% | 家庭唯一住房 |
| 首套房 | >144 | 3% | 家庭唯一住房 |
| 非首套房 | 全部 | 3% | 不再享受优惠 |
> 注意：不同城市可能有差异，具体以当地政策为准。
三、实际案例分析
假设一套房产原购入价为80万元，现售价为120万元，购房面积为100平方米，为家庭唯一住房。
- 个税：因该房产为家庭唯一住房且已满5年，免征个税。
- 契税：作为首套房，面积为100平方米，适用1.5%税率，应缴契税为：
120万 × 1.5% = 1.8万元
四、总结
| 项目 | 说明 | 是否可减免 | 缴纳方 |
| 个税 | 卖方根据售房收益缴纳 | 可减免 | 卖方 |
| 契税 | 买方根据购房价格缴纳 | 可优惠 | 买方 |
在实际操作中，建议买卖双方提前咨询当地税务部门或专业中介，确保税费计算准确无误，避免后续纠纷。
结语：二手房交易中的税费问题看似复杂，但只要掌握基本规则，合理利用优惠政策，就能有效降低交易成本。希望本文能为大家提供实用参考。
