【二手房房产过户费用怎么算都有哪些】在购买或出售二手房时，房产过户是整个交易过程中非常重要的一环。了解过户所需费用，有助于买卖双方合理规划预算、避免后续纠纷。本文将对二手房房产过户费用进行详细总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、概述
二手房过户是指将房屋产权从卖方转移到买方的过程，涉及多种税费和手续费用。这些费用根据地区政策、房屋性质（如是否为满五唯一）、成交价格等因素有所不同。常见的费用包括：契税、增值税、个人所得税、中介费、工本费等。
二、具体费用明细（按常见情况整理）
| 费用项目 | 说明 | 费用承担方 | 大致金额/比例 |
| 契税 | 买方需缴纳，根据房屋面积、是否首套、是否为普通住宅等计算 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% |
| 增值税 | 卖方需缴纳，若房屋未满5年或非唯一住房，可能需缴纳5.6%的增值税 | 卖方 | 一般为房价的5.6% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，可选择按20%征收或按差价的1%征收 | 卖方 | 1%-20% |
| 中介服务费 | 买卖双方支付给中介机构的服务费用，通常由买方承担 | 买方 | 房价的1%-3% |
| 房屋评估费 | 部分银行或贷款机构要求提供评估报告，用于贷款审批 | 买方或卖方 | 一般200-1000元 |
| 过户工本费 | 房产交易中心收取的办理费用 | 买方 | 200-500元 |
| 营业执照变更费 | 若涉及公司购房或转让，可能需要变更营业执照 | 卖方或买方 | 视情况而定 |
| 公证费 | 若交易涉及委托、继承等情况，可能需要公证 | 双方 | 200-1000元 |
| 房屋登记费 | 房产登记机关收取的费用 | 买方 | 80-100元 |
三、注意事项
1. 政策差异：各地房地产政策不同，部分城市对“满五唯一”房屋有税收减免政策，建议提前咨询当地房管部门。
2. 税费计算方式：契税、增值税等税费的具体计算方式因地区而异，建议通过官方渠道或专业机构确认。
3. 贷款影响：若涉及贷款，部分费用（如评估费）可能由银行指定机构收取，需提前沟通清楚。
4. 合同约定：买卖双方应在合同中明确各项费用的承担方式，避免后期争议。
四、总结
二手房过户费用涵盖多个方面，主要包括契税、增值税、个人所得税、中介费等。费用承担方通常为买方或卖方，具体金额因地区、房屋性质和交易方式而异。建议买卖双方在交易前充分了解相关政策，合理预估成本，确保交易顺利进行。
如需更详细的费用计算，可根据当地政策和房屋具体情况进一步咨询专业人士或相关部门。
