【二手房定金合同】在二手房交易过程中，定金合同是买卖双方达成初步意向的重要法律文件。它不仅体现了买方对房屋的诚意，也明确了双方的权利与义务。以下是对“二手房定金合同”的总结与说明。
一、什么是二手房定金合同？
二手房定金合同是指在买卖双方达成购房意向后，买方向卖方支付一定数额的定金，以表示其购买意愿，并作为后续签订正式购房合同的前提条件。该合同通常包含定金金额、支付方式、违约责任等内容。
二、定金合同的主要内容
| 项目 | 内容说明 |
| 合同名称 | 二手房定金合同 |
| 买卖双方信息 | 包括买方和卖方的姓名、身份证号、联系方式等 |
| 房屋基本信息 | 房屋地址、面积、产权性质、房型等 |
| 定金金额 | 明确约定买方支付的定金数额及支付方式 |
| 支付时间 | 约定定金支付的具体日期或时间节点 |
| 合同生效条件 | 如买方支付定金后合同生效，或需进一步协商后签订正式合同 |
| 违约责任 | 若一方违约，需承担相应的赔偿责任，如双倍返还定金等 |
| 其他条款 | 如付款方式、过户时间、交房时间等补充条款 |
三、定金合同的作用
1. 明确交易意向：通过签订定金合同，买方表达购买意愿，卖方也可确认买家的真实性。
2. 约束双方行为：合同具有法律效力，若一方违约，另一方可依法追究责任。
3. 避免纠纷：提前明确双方权利义务，减少后续交易中的争议。
四、注意事项
- 定金合同应由双方自愿签署，不得强制。
- 定金金额不宜过高，一般为总价款的5%-10%。
- 建议在签署前咨询专业人士（如律师或房产中介），确保合同合法有效。
- 定金合同与正式购房合同不同，前者是意向性协议，后者才是正式的买卖契约。
五、总结
“二手房定金合同”是二手房交易中不可或缺的一环，它在保障买卖双方权益方面发挥着重要作用。通过合理制定和签署定金合同，可以有效降低交易风险，提高交易效率。买卖双方应认真对待，确保合同内容清晰、合法、可行。
