【二手房的过户费怎么算2019二手房过户费怎么算】在2019年，二手房交易过程中涉及的过户费用是买卖双方需要重点关注的内容。这些费用主要包括税费、中介费、评估费等，具体金额会根据房屋的性质、面积、是否为满五唯一、所在城市等因素有所不同。以下是对2019年二手房过户费的详细总结。
一、过户费的主要构成
1. 契税
契税是购房者在购房时需缴纳的一种税，由买方承担。税率根据房屋类型和买方是否为首次购房而定。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，若未满五年或非唯一住房，需缴纳增值税及相关附加费用。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按成交价的1%或差额的20%计算。
4. 印花税
双方均需缴纳，一般为合同金额的0.05%。
5. 中介服务费
由买方支付，通常为成交价的1%-3%。
6. 评估费
若贷款银行要求评估，需支付评估费用，一般为几百元。
7. 其他费用
如产权登记费、工本费等，合计约数百元。
二、2019年二手房过户费一览表（以北京为例）
| 费用项目 | 缴纳方 | 计算方式/金额 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：1%；非首套：3% | 根据房屋面积和用途调整 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价×5.6% | 房屋未满五年或非唯一房 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价×1% 或 差额×20% | 按政策执行 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额×0.05% | 每方各付一半 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价×1%-3% | 根据中介公司定价 |
| 评估费 | 买方 | 约300-800元 | 银行贷款时可能产生 |
| 产权登记费 | 买方 | 约80-100元 | 北京标准 |
| 工本费 | 买方 | 约20-50元 | 不同地区略有差异 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”的条件，可减免部分税费。
- 税费政策因城而异：不同城市对税费的规定不同，建议提前咨询当地房管部门或中介。
- 合理分摊费用：买卖双方可在合同中协商费用承担比例，避免纠纷。
四、总结
2019年二手房过户费用主要包括契税、增值税、个税、印花税等，具体金额受多种因素影响。买卖双方应提前了解相关政策，合理预估成本，并在交易过程中明确费用分担方式，确保交易顺利进行。
如需更详细的费用计算或当地政策解读，建议咨询专业房地产经纪人或当地房管局。
