【二手房的过户费是谁承担】在二手房交易过程中，过户费用是买卖双方必须面对的一个重要问题。根据我国现行的房地产交易政策，过户费用通常由买卖双方按照一定比例分担，但具体承担方式可能因地区、房屋性质以及买卖合同约定而有所不同。
为了帮助大家更清晰地了解这一问题，以下是对“二手房的过户费是谁承担”的总结，并附上一份详细的费用分担表格供参考。
一、总结
1. 过户费一般由买卖双方共同承担，但具体比例需根据当地政策和合同约定确定。
2. 买方主要承担契税、产权登记费等；卖方则承担增值税、个人所得税、土地出让金等。
3. 部分城市实行“谁受益谁承担”原则，即税费由实际受益人承担。
4. 买卖双方可在合同中明确约定费用分担方式，以避免纠纷。
二、二手房过户费承担表（示例）
| 费用项目 | 承担方 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 按房屋面积和是否首套房计算，税率一般为1%-3% |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为每套50-200元不等 |
| 增值税 | 卖方 | 通常为房屋成交价的5.6%，但若满五年且唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可按成交价的1%或差额20%缴纳，部分地区可协商由买方代缴 |
| 土地出让金 | 卖方 | 仅限于有土地使用权的房产，如经济适用房、集资房等 |
| 房产交易手续费 | 双方 | 一般为每平方米几元，具体金额视当地政策而定 |
| 公证费 | 双方 | 如需公证，费用由双方协商承担 |
| 中介服务费 | 买方 | 一般为成交价的1%-3%，由买方支付 |
三、注意事项
- 不同城市政策差异较大，建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业中介。
- 合同中应明确费用分担条款，避免后期产生争议。
- 部分税费可协商由一方承担，但需在合同中注明，以免影响后续办理流程。
通过以上内容可以看出，虽然二手房的过户费通常由买卖双方共同承担，但具体的分配方式可以根据实际情况进行调整。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，确保交易顺利进行。
