【二手房的税费怎么计算】在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的重要环节。了解相关的税费政策和计算方式，有助于买卖双方合理规划资金、避免不必要的经济损失。本文将对二手房交易中常见的税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用的计算方法和适用范围。
一、常见税费种类
1. 契税：买方承担，根据房屋性质、面积及是否为首套房等不同情况而有所差异。
2. 增值税及附加：卖方承担，主要针对非满五年的房产。
3. 个人所得税：卖方承担，可选择按差额征收或核定征收。
4. 土地增值税：卖方承担，适用于部分城市。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分，税率较低。
6. 中介服务费：由买卖双方协商支付，通常为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式总结
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；非首套房：3% | 部分城市有优惠政策 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 按房价差额的5%缴纳，附加费为增值税的12% | 非满五年房产适用 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收：差额×20%；核定征收：成交价×1%或1.5% | 可选择其中一种方式 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分级累进税率（30%-60%） | 部分城市要求缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额×0.05%（买卖双方各承担一半） | 税率较低，但不可忽略 |
| 中介服务费 | 双方 | 一般为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定 | 由买卖双方协商 |
三、注意事项
- 满五年：若房产已满五年且为唯一住房，可免征增值税和个人所得税。
- 非唯一住房：即使满五年，仍可能需缴纳部分税费。
- 区域差异：不同城市对税费政策有不同的规定，建议咨询当地房管部门或专业中介。
- 合同签订：税费承担方式应在购房合同中明确，避免后期纠纷。
通过以上总结可以看出，二手房交易中的税费种类较多，且计算方式复杂。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，合理评估成本，确保交易顺利进行。同时，建议在实际操作中寻求专业人士的帮助，以保障自身权益。
