【二手房个人所得税谁交】在二手房交易过程中，个人所得税是一个常见的问题。很多购房者和卖房者都会疑惑：这笔税款到底由谁来承担？本文将对“二手房个人所得税谁交”这一问题进行详细总结，并通过表格形式清晰展示。
一、个人所得税的基本概念
个人所得税是针对个人所得收入征收的一种税种。在二手房交易中，卖方在出售房产时可能需要缴纳个人所得税，具体是否需要缴税以及税率多少，取决于房屋的性质、持有年限、是否为唯一住房等因素。
二、谁来缴纳二手房个人所得税？
根据现行税收政策，二手房交易中的个人所得税一般由卖方承担。但实际操作中，买卖双方可以通过协商决定税费的承担方式。以下是几种常见情况：
| 情况 | 是否需缴税 | 税率 | 责任方 | 备注 |
| 普通住宅，满5年且唯一住房 | 免征 | 0% | 无 | 不需要缴纳 |
| 普通住宅，未满5年或非唯一住房 | 需要缴纳 | 1%或2% | 卖方 | 可协商转嫁 |
| 非普通住宅（如别墅、商住两用） | 需要缴纳 | 20% | 卖方 | 税负较重 |
| 产权不明或存在纠纷 | 无法确定 | - | - | 需提前核实 |
三、影响个人所得税的因素
1. 房屋性质：普通住宅与非普通住宅的税率不同。
2. 持有年限：满5年且为唯一住房可免征。
3. 是否唯一住房：若非唯一住房，即使满5年也可能需要缴税。
4. 交易价格：部分城市按差额征收，即按成交价减去原购入价计算应纳税所得额。
四、如何减轻税负？
- 合理选择交易时间：尽量在持有满5年后出售。
- 提前确认房屋性质：避免因产权问题导致额外税费。
- 协商税费承担方式：买卖双方可在合同中约定税费由哪一方承担。
- 咨询专业税务人员：确保合规操作，避免法律风险。
五、总结
二手房交易中的个人所得税主要由卖方承担，但具体是否需要缴纳及税率高低，取决于房屋的类型、持有年限和是否为唯一住房。买卖双方在交易前应充分了解相关政策，必要时可寻求专业人士帮助，以确保交易合法、顺畅。
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