【二手房个税是买方交还是卖方交】在二手房交易过程中，关于“个税”由谁来承担的问题，一直是买卖双方关注的焦点。个税即个人所得税，通常是指卖方在出售房产时需要缴纳的税费。但实际操作中，由于买卖双方在合同中可以协商税费的承担方式，因此存在一定的灵活性。

以下是对“二手房个税是买方交还是卖方交”的总结与分析：

一、个税的基本概念

个人所得税（简称个税）是针对个人财产转让所得所征收的一种税。在二手房交易中，卖方在出售房产时，如果房产持有时间不足一定年限（如5年），可能需要缴纳个税。个税的计算方式一般为：

应纳税额 =（售房收入 - 房产原值 - 合理费用）× 税率

税率通常为20%或1%（根据地区政策不同而有所变化）。

二、个税通常由谁承担？

从法律层面来看，个税应由卖方承担。因为个税是针对卖方在交易中获得的收益进行征税，属于卖方的纳税义务。但在实际交易中，买卖双方可以通过合同约定，将个税的负担转移给买方。

三、常见做法与协商方式

在实际操作中，卖方通常不愿意承担个税，因此很多情况下，买方会主动承担这部分费用，以促成交易。这种情况在市场供不应求时更为常见。

四、个税承担方式对比表

五、建议与注意事项

1. 明确合同条款：在签订买卖合同时，应明确税费的承担方，避免后续纠纷。

2. 了解当地政策：不同城市对个税的规定有所不同，建议提前咨询当地税务部门或中介。

3. 合理评估成本：买方在付款时应考虑是否包含个税，避免因税费问题导致资金压力。

4. 保留相关凭证：无论是卖方还是买方支付了个税，都应保留好相关票据，以便日后核查。

六、结语

虽然从法律上讲，二手房个税应由卖方承担，但在实际交易中，买方承担个税的情况较为普遍。买卖双方应根据自身利益和市场环境，合理协商税费分担方式，确保交易顺利进行。